【大阪メトロ】谷町六丁目駅のワンルームマンション売却事情｜相場・売り時・注意点を徹底解説
【目次】
- 自然派志向が集まる「暮らしやすい都心エリア」、谷町六丁目駅
- 谷町六丁目駅周辺のワンルームマンション売却相場動向
- 谷町六丁目駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移
- 谷町六丁目駅がある大阪市中央区の人口動向と将来予測
- 谷町六丁目駅周辺の主要施設・主要大学など
- 谷町六丁目駅周辺のハザードマップ
- 谷町六丁目駅がある大阪市中央区の外国人割合
- 谷町六丁目駅がある大阪市中央区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数
- 谷町六丁目駅がある大阪市中央区のワンルームマンション関連の条例
- 谷町六丁目駅に似ている日本国内の鉄道駅
- 谷町六丁目駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）
- 谷町六丁目駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問
- 大阪府や市部のワンルームマンション事情をみる
- 大阪市区部のワンルームマンション事情をみる
- 大阪市の他の駅周辺のワンルームマンション事情をみる
自然派志向が集まる「暮らしやすい都心エリア」、谷町六丁目駅
谷町六丁目駅は大阪メトロ谷町線・長堀鶴見緑地線の2路線が利用可能で、都心への通勤・通学はもちろん、医療施設や官公庁も近く、看護師や公務員、クリエイター系の入居者にも安定した需要があります。
心斎橋や天王寺、梅田といった大阪の主要エリアへのアクセスに優れながら、落ち着いた雰囲気と生活利便性が共存する、知る人ぞ知る人気の単身向けエリアです。谷町筋と松屋町筋に挟まれた街並みには、古き良き町家と新築マンションが混在し、歴史と現代が交差する独特の魅力を放っています。
近年では、築浅・高仕様のワンルームマンションのニーズが高まっている一方で、築年数が経過した物件や内装・設備面での競争力に欠ける物件は、空室リスクが高まる傾向も見られます。
谷町六丁目駅（大阪メトロ長堀鶴見緑地線7番出口）の景色
https://maps.app.goo.gl/MrABX2rTUXiCywGV6
谷町六丁目駅（大阪メトロ御堂筋線5番出口）の景色
北区やミナミの繁華街と比較すると静かで落ち着いた印象ですが、コンビニやスーパー、小さな飲食店も多く、日常生活に不便はありません。
そうした環境が、長期入居志向の単身層の支持を集めています。
谷町六丁目駅周辺のワンルームマンション売却相場動向
※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値）
2013年には980万円、2014年には800万円と比較的安価な水準で推移していた谷町六丁目のワンルーム市場ですが、2015年には一転して1,600万円と大幅に上昇します。
これは、この時期に築1-2年の築浅物件の成約数が多かったことが背景にあります。
翌2016年には790万円と再び急落しています。この落差は、小規模な中古流通物件が相場を押し下げた結果です。
2020年代に入り、インバウンドや再開発の影響は続いていますが、人口構造の変化や金利動向によって、過度な価格上昇は抑えられる傾向も出てきています。
とくに、築年数が古い物件は価格の維持が難しくなってくるため、「立地×築年数×設備」のバランスがますます重視される局面に入っているといえるでしょう。
谷町六丁目駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移
谷町六丁目駅周辺のワンルームマンション賃料平均は 6.8万円でした。
※本グラフは、Yahoo!不動産 大阪府の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2025年6月13日時点のもの）
谷町六丁目は、大阪市中央区の中心エリアにありながら、観光色が強すぎず、落ち着いた街並みが特徴の住宅エリアです。
心斎橋や天王寺、本町といったオフィス街・繁華街にもアクセスしやすく、医療関係者や士業、事務職の社会人単身層が多く居住しています。
この層は賃料に対して堅実な感覚を持つことが多く、無理のない家賃帯の物件が好まれる傾向があるため、相場が急騰することなく、安定した取引が続いているのが特徴です。
今後も大きな上昇は見込みにくいが、急落もしにくいエリアといえるでしょう。
谷町六丁目駅がある大阪市中央区の人口動向と将来予測
※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計より株式会社FGHが作成したものです。
大阪市中央区全体では、総人口が2035年ごろをピークに減少へと転じる見通しですが、
ワンルームマンションの主な入居層である生産年齢人口（15〜64歳）は、やや早い2025年頃から減少に転じると予測されています。
このエリアは、かつては寺社や古民家が点在する下町的な雰囲気が色濃く残っていましたが、2000年代以降は新築ワンルームマンションやリノベーション物件の供給が進み、住環境としても大きく進化してきました。
本町・梅田・天王寺などの主要エリアにもアクセスしやすいという立地そのものの強さは今後も一定の優位性を保つと見られますが、
それだけでは選ばれにくい時代に入ってきており、物件ごとの差別化ポイント（築年、設備、内装デザイン、利便性）をいかに強く打ち出せるかが鍵となります。
谷町六丁目駅周辺の主要施設・主要大学など
谷町六丁目駅周辺の主要施設
地元行政の中心。各種手続きが可能で、近隣の住民にとっては近くて安心の存在です。
谷町六丁目駅徒歩約7分
谷町筋沿いに位置する歴史ある女子教育機関です。
谷町六丁目駅徒歩約4分
参考：大阪女学院大学・大阪女学院大学短期大学
中央区内最大級の総合病院。救急にも対応しています。
谷町六丁目駅徒歩約9分
参考：国立病院機構 大阪医療センター
谷町六丁目駅周辺のハザードマップ
南海トラフ巨大地震が発生した場合、どこまで津波が押し寄せてくるかを示したハザードマップです。
■0.5ｍ未満（1階床下浸水）■0.5ｍ～3ｍ未満（1階床上～軒下浸水）
■3ｍ～5ｍ未満（2階床上～3階軒下浸水）■5ｍ～10ｍ未満（3階床上～4階軒下浸水）
出典：水害ハザードマップ（大阪市）をもとに株式会社FGHが作成したものです。
谷町六丁目駅周辺は南海トラフ大地震浸水のリスクは低いエリアとされています。
谷町六丁目駅がある大阪市中央区の外国人割合
2024年12月末現在の住民基本台帳人口118,771に対し、外国人住民数は12,352と外国人割合は10.4%です。
大阪市24区中4番目に多い割合です。
谷町六丁目駅がある大阪市中央区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数
大阪府中央区の刑法犯検挙件は1,367件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は1,151件です。
大阪市24区内でワースト1位です。
谷町六丁目駅がある大阪市中央区のワンルームマンション関連の条例
大阪市中央区においては、大阪市のワンルームマンション条例が適用されます。
18㎡以上
2.3m以上
・全住戸数の10％以上の駐車場と、3%以上の自動二輪（バイク）置き場が必要
・ワンルーム形式住戸数1戸ごとに0.7台分以上の自転車置き場が必要
・自転車置き場の必要台数のうち5%は原付置き場とする
・ワンルーム形式住戸が30戸以上の場合は設置が必要
・30戸未満の場合は防犯カメラや遠隔監視システムでの管理も可
区ごとにより厳しい規制が設定されている東京都23区と比較すると、やや条件は緩い印象です。
谷町六丁目駅に似ている日本国内の鉄道駅
都心に近く、住宅・医療・教育施設が集まっています。
中心地に近い割に観光地化しすぎていない落ち着いたエリアです。
歴史ある街並み（京都御所周辺）と住宅街が中心のエリアです。落ち着いたローカル感があります。
神戸旧市街地に位置し、カフェや古民家再生店舗が点在しています。 都心部でありながら生活密着型エリアです。
谷町六丁目駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）
W様（プレサンス松屋町グレース ご売却）
「高松様には大変お世話になりました。不動産業者に不信感を抱いていましたが、丁寧で誠実な対応をしていただき、FGHさんにお願いして本当に良かったと思っています。ありがとうございました。」
