【JR・京阪・大阪メトロ】京橋駅のワンルームマンション売却事情｜相場・売り時・注意点を徹底解説

庶民的で活気ある交通ハブ、京橋駅

京橋駅周辺は、JR・京阪・大阪メトロ長堀鶴見緑地線が交差する交通の要所であり、大阪市内はもちろん、京都・奈良方面へのアクセスにも優れたポジションを誇ります。
 
近年は再開発も進み、駅周辺の景観が整備されるとともに、築浅マンションの供給も増加傾向にあります。その結果、設備充実の物件や管理状態の良い物件に対する需要が高まりつつある一方で、築年数が経過した物件では空室期間が長期化するケースも見られます。

 
大阪メトロ鶴見緑地線 京橋駅（1番出口）の景色

 

京阪 京橋駅（京阪モール側）の景色

 

JR 京橋駅（京橋一番館側）の景色

 
京橋駅周辺は、交通の要衝でありながら、庶民的で活気ある生活エリアです。
駅直結の「京橋グランシャトー」や「京阪モール」、その周辺には昔ながらの立ち飲み屋、商店街、カラオケ、パチンコ店などが密集し、どこか昭和レトロなにぎわいを残しています。
 
昼はサラリーマンや学生が行き交い、夜は赤提灯が並ぶ飲み屋街に変貌をとげます。

京橋駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値）

 
京橋駅周辺のワンルームマンション価格は、2013年の770万円から始まり、2024年には1800万円と、約10年で2倍以上の価格上昇を記録しています。この価格変動は、京橋エリアの交通利便性・再開発・大阪市全体の地価動向と密接に関係しています。
 
一方で、2018年～2022年にかけて価格が一時落ち込みました。これは、新築供給の増加により築年数が経過したワンルーム物件の価格が抑えられた影響と見られます。
 
しかし、2023年以降は再び価格が上昇。今後も築浅・好立地物件を中心に需要が堅調に続くことが予想される一方で、管理状態や設備面で劣る築古物件は価格の二極化が進む可能性があるエリアといえるでしょう。

京橋駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

京橋駅周辺のワンルームマンション賃料平均は 5.1万円でした。

※本グラフは、Yahoo!不動産　大阪府の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2025年6月14日時点のもの）

京橋駅周辺のワンルームマンションの賃料相場は、ここ2年間でおおよそ4.8万円～5.2万円の範囲で安定した推移を続けています。
 
賃料が大きく上昇しない背景には、供給面の要因もあります。京橋周辺には比較的築年数が経ったワンルームマンションが多く、設備面や間取りの古さがネックとなって賃料を上げづらい構造になっているのです。
 
近年の物価上昇や管理費の高騰を背景に、大家側は賃料の値上げを模索する場面もありますが、借り手の側も実質所得が伸び悩む中で家賃に対してシビアになっており、強気の設定は空室リスクを高めかねません。そのため、需給バランスを慎重に見極めながら、4.8～5.2万円という“現実的なレンジ”で安定した取引が続いているのが実情です。

京橋駅がある大阪市都島区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

京橋を含む大阪市都心東部は、これまで再開発や交通利便性を背景に、単身者や若年層を中心とした転入が相次ぎ、人口は緩やかに増加傾向にありました。
 
しかし、2025年頃を境に、生産年齢人口（15〜64歳）の減少が大阪市全体で本格化すると予測されており、ワンルームマンションの入居者の中心であるこの層も例外ではありません。
特に京橋駅周辺は単身者向け物件が多いため、この人口構造の変化が与える影響は無視できません。

京橋駅周辺の主要施設・主要大学など

京橋駅周辺の主要施設

駅直結の商業施設です。ファッション・グルメ・雑貨などが充実しています。
参考：京阪モール

地下に広がる飲食街。リーズナブルな飲食店が多く、会社帰りの利用者も多いです。
大阪メトロ京橋駅直結
参考：京橋コムズガーデン

北館には大阪洲際ホテル、飲食街、商業ゾーン、7階天台などが揃う大型複合施設です。
阪急京橋駅直結
参考：グランフロント大阪

京橋駅周辺のハザードマップ

南海トラフ巨大地震が発生した場合、どこまで津波が押し寄せてくるかを示したハザードマップです。
■0.5ｍ未満（1階床下浸水）■0.5ｍ～3ｍ未満（1階床上～軒下浸水）
■3ｍ～5ｍ未満（2階床上～3階軒下浸水）■5ｍ～10ｍ未満（3階床上～4階軒下浸水）

出典：水害ハザードマップ（大阪市）をもとに株式会社FGHが作成したものです。

京橋駅周辺は、駅の東側のエリアで南海トラフ大地震時の浸水のリスクが若干高くなっています。

京橋駅がある大阪市都島区の外国人割合

大阪府都島区は2024年12月末現在の住民基本台帳人口106,872に対し、外国人住民数は4,624と外国人割合は4.33%です。
大阪市24区中18番目と、大阪市の中では少なめの立ち位置です。

京橋駅がある大阪市都島区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数

大阪府都島区の刑法犯検挙件は374件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は約349件です。
大阪市24区内では8番目に多いエリアです。

京橋駅がある大阪市都島区のワンルームマンション関連の条例

大阪市都島区においては、大阪市のワンルームマンション条例が適用されます。

出典：大阪市ワンルーム形式集合建築物に関する指導要綱

区ごとにより厳しい規制が設定されている東京都23区と比較すると、やや条件は緩い印象です。

京橋駅に似ている日本国内の鉄道駅

JR・地下鉄の結節点。都心の駅でありながら生活感とローカル色を色濃く残す駅です。

JR・名鉄・地下鉄の結節点。オフィス街と商業、下町が共存するエリアです。

京橋駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

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京橋駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

京橋駅周辺の物件の平均売却期間は？

株式会社FGHの京橋駅周辺ワンルームマンション売却期間は 92.6 日でした。

※>京橋駅から徒歩10分以内の物件の成約情報を元に算出しています。
※売却活動開始から決済日までの日数を算出しています。
 

京橋駅周辺の取り扱い物件は？

株式会社FGHでは京橋駅のワンルームマンションの売却実績が豊富です。
成約価格については個別にお問い合わせください。
 
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