【JR】赤羽駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

都心と埼玉を繋ぐ圧倒的な機動力と、人情味あふれる活気が共存する街

赤羽駅は、JR山手線の北側に位置する「北の玄関口」として、埼京線、京浜東北線、宇都宮線・高崎線、湘南新宿ラインの5路線が乗り入れる都内屈指の主要ターミナルです。新宿、池袋、東京、上野といった主要駅へ15分前後でアクセスできる抜群の機動力は、多忙なビジネスパーソンから絶大な支持を得ています。

駅周辺は、近年進んだ再開発による近代的な駅ビルや高層マンションと、昭和から続くエネルギッシュな商店街が絶妙なバランスで共存しています。都会的な利便性を最大限に享受しながらも、どこかホッとするような人間味あふれる空気感が、赤羽という街の唯一無二の個性を形作っています。

赤羽一番街商店街周辺の景色

東口に広がる「一番街商店街」や「スズラン通り（LaLaガーデン）」は、昼夜を問わず多くの人々で賑わう街の象徴です。古くからの飲食店や活気ある居酒屋、生活に密着した商店が立ち並び、日々の買い物や外食に困ることはありません。大規模な商業施設と個人商店が補完し合うことで、非常に密度の高い生活利便性を実現しています。

赤羽高台・赤羽台団地周辺の景色

一方で、駅から少し離れた西口の高台エリアや荒川沿いには、豊かな緑と開放的な景観が広がっています。特に荒川の土手は住民の憩いの場となっており、ランニングや散策を楽しむ人々の姿が絶えません。都会の喧騒と自然の潤いが隣り合わせにある環境は、オンとオフを賢く使い分けたい居住者にとって理想的な舞台です。

圧倒的なアクセスの良さを武器に、活気ある街のエネルギーを日常に取り入れる。赤羽駅周辺は、そんな「効率的で、かつ人間味のある暮らし」を求めるアクティブな方にとって、最高の選択肢となるはずです。

赤羽駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

2015年当時に1,400万円からスタートした赤羽駅周辺のワンルームマンション相場は、10年間を通じて非常にダイナミックな価格変動を繰り返してきました。2017年上期には一時的に1,000万円まで下落する場面もありましたが、JR5路線が利用可能な「北の玄関口」としての圧倒的な交通利便性を背景に、下落局面の後には必ず力強い反発を見せているのがこのエリアの特徴です。

グラフを概観すると、2021年下期以降は2,000万円台の大台を安定して維持するようになり、相場水準が一段段階引き上げられたことが読み取れます。特に2023年下期には過去最高値圏である2,650万円を記録。駅周辺の再開発や、都心回帰の流れに伴う「職住近接」のニーズが赤羽エリアにも波及し、単身者向け物件の資産価値が改めて再評価された結果と言えるでしょう。

直近の2025年下期においては2,100万円での推移となっています。ピーク時と比較すると調整局面にあるように見受けられますが、2010年代半ばのボトム圏と比較すれば、成約価格の中央値は確実に底上げされています。急激な価格の上下動は、エリア内での築浅物件と築古物件の成約バランスが時期によって大きく入れ替わることに起因していると考えられ、マーケット全体の需要自体は依然として旺盛です。

総括すると、赤羽駅周辺は価格の振れ幅こそ大きいものの、長期的には強気な相場を形成し続けているエリアです。北東京屈指のターミナル駅としての利便性は揺るぎなく、今後も一時的な調整を挟みながら、高い資産価値を維持していく可能性が高いと考えられます。売却においては、こうした相場の波を的確に捉えることが重要なポイントとなります。

赤羽駅周辺のワンルームマンション賃料平均は7.5万円です。（2026年4月時点）

※本グラフは、Yahoo!不動産　赤羽駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年5月時点のもの）

赤羽駅周辺のワンルームマンション賃料相場は、2024年9月の7.1万円から2026年4月の7.4万円にかけて、緩やかかつ安定した上昇基調にあります。このエリアの大きな特徴は、都心部で見られる急激な騰落が少なく、非常に堅調な実需に支えられている点です。2025年春先には一時的に6.8万円まで調整が入る場面もありましたが、その後は速やかに回復し、2025年末から2026年にかけては7.5〜7.6万円という、直近の平均賃料に即した水準で安定して推移しています。

直近の動きを分析すると、2025年12月から2026年2月にかけて3ヶ月連続で高い水準を維持しており、特に2026年2月には期間内最高値となる7.6万円を記録しました。3月・4月は7.4万円と僅かに落ち着いた動きを見せていますが、これは新生活に向けた低賃料帯物件の早期成約などが影響していると考えられ、マーケット全体が冷え込んでいるわけではありません。むしろ、現在の平均賃料が7.5万円であることを踏まえれば、相場の下限が確実に切り上がっていることが確認できます。

JR5路線が乗り入れる圧倒的な交通利便性と、活気ある商店街などの住環境が両立する赤羽エリアは、都心へのアクセスを重視する単身世帯にとって常に有力な選択肢です。周辺の他駅と比較しても賃料のボラティリティ（変動幅）が小さいため、不動産投資の観点からは非常に計算の立ちやすい、低リスクなマーケットと言えます。今後も都心回帰の流れの中で、安定した稼働率と底堅い賃料水準が維持される見通しです。

北区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

北区の総人口は2040年頃にピークを迎え、その後は緩やかに減少していく見通しです。また、生産年齢人口（15～64歳）は2035年を境に減少に転じると予測されています。都心や埼玉県へのアクセスの良さもありつつ都内でも比較的家賃が控えめなのである程度の人口流入がありますが、出生数の減少が進行中です。将来的に人口減少が進む中でも、北区の中でも交通利便性が高く生活インフラの整ったエリアでは、一定の賃貸需要が継続する可能性が高いです。

北区の外国人割合

2026年1月1日現在の住民基本台帳人口351,208に対し、外国人住民数は23,847と外国人割合は6.79%です。東京23区の中で6番目に割合が多いエリアとなっています。

赤羽駅周辺の主要施設

赤羽駅は、多くのJR線が乗り入れる交通の要所であり、駅前から続く大規模な商店街や賑やかな飲食店街が大きな魅力です。利便性と下町情緒を併せ持った、非常に活気のあるエリアです。

北区の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

赤羽駅に似ている東京都内の鉄道駅

北千住駅（東京都足立区）

5路線が乗り入れる都内屈指の交通結節点であり、赤羽と同様に「城北・城東エリアの主要ターミナル」としての地位を確立しています。駅ビルの充実ぶりや商店街が広がる街の構成が非常に似ており、賃貸需要の厚さも共通しています。

中野駅（東京都中野区）

新宿から数分という立地ながら、駅前に大規模な商業施設と多種多様な飲食店・商店街が密集している点が赤羽と共通しています。独自の文化が根付いている点も、赤羽の「独自の街の魅力」と重なり、投資価値が高い点も類似しています。

蒲田駅（東京都大田区）

都心や横浜方面へのアクセスに優れた城南エリアの拠点駅です。大規模な商店街や飲食店街が広がり、日常の買い物や外食に困らない利便性の高さが赤羽とよく似ています。圧倒的な実需がある点も共通の強みです。

北区のワンルームマンション関連の条例

北区においては、ワンルームマンションの開発に関する条例として「北区集合住宅の建築及び管理に関する条例」が適用されます。

参考：東京都北区集合住宅条例（北区）

赤羽駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（成約価格）

FGHの2023年3月～2026年2月までの成約事例の一部です。

株式会社FGHでは赤羽駅周辺のワンルームマンション売却実績が豊富です。その他の成約価格については個別にお問い合わせください。

赤羽駅周辺の取扱物件一覧

赤羽駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。査定価格については個別にお問い合わせください。

赤羽駅周辺にあるマンションシリーズごとのワンルームマンション事情をみる

赤羽駅周辺の取扱物件を地図でみる

赤羽駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

赤羽駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

赤羽駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。

サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？

弊社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。

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