渡邉 幸也の記事一覧

マンションは管理を買え！

マンションを所有していると定期的に総会のお知らせが届くと思います。実際にお住いの方は総会に参加した事がある方も多いのではないでしょうか。 しかし、投資用で･･･

本当にサブリース契約が必要ですか？

所有の物件を、サブリース契約で任されている方も多いでしょう。   サブリース契約は空室時でも家賃が入ってくることが一番の魅力ですが、販売会社からサ･･･

新築・築浅物件が良いとは限らない？～現役営業マンから見た不動産売買の成功事例～

巷でよく「日本人は新しい物好き」という言葉を耳にしますが、確かに自分では住まない投資用のマンションでも、できれば新築で購入したいと思っている方が多いと思います。･･･

渋谷駅へ直通でいけるエリアが注目されているワケ

"渋谷駅"といえば、いわずと知れたビッグターミナルです。   駅周辺は現在も開発中で、「いつまで工事をやってるの？」と思っていらっしゃる方も多いの･･･

融資OKな人、融資NGな人

前回のコラムでは、「金利」について、書かせていただきましたが、   今回は、融資を受けられる人、受けられない人について、コラムにさせていた･･･

事故物件っていつまで告知するの？

入居者の死亡事故・事件などが起こったお部屋、いわゆる「事故物件」。   不動産投資をやっていると避けては通れないのかもしれません。  ･･･

収益マイホーム「副収入を生み出すマイホーム」

賃貸併用住宅は、聞き馴染みがあると思いますが、近年では「収益マイホーム」という言い方をするそうです。   収益マイホームは、入居者からの賃･･･

不動産投資をするなら「変動」と「固定」どっちがいい？

投資用物件を購入する際、大半の方がローンを利用されていらっしゃるかと思います。   そのローンには、「固定金利」と「変動金利」があり、どちらにしよ･･･

サブリースの怖いワナ！リフォーム費用の水増しが・・・

昨年、サブリース事業者に向けて新しい制限を課すサブリース新法が施工されました。   サブリース新法に関してはコチラもご確認ください。  ･･･

後を絶たない「サブリースの餌食」

後を絶たない「サブリースの餌食」 投資物件をご自身で賃貸管理をされている方もおりますが、賃貸管理会社に管理をお願いしてる方のほうが多いのではないでしょうか。 ･･･

IT重説（売買）本格運用開始！

不動産の売買取引において、テレビ会議等のＩＴを活用したオンラインによる重要事項説明（以下「ＩＴ重説」という。）の本格運用を令和３年3月30日より開始することとし･･･

不動産業界もDX化実現へ！リアルとデジタルの融合へ

今後の住宅施策の指針となる新たな「住生活基本計画（全国計画）」が19日、閣議決定された。   「社会環境の変化」「居住者・コミュニティ」「住宅スト･･･

サブリース、する？しない？

不動産投資を始めたとき、そうです、一番最初の始めるか始めないかの判断の次・・   新築マンションを購入した場合、「サブリースが付くので安心ですよ」･･･

マンション投資に頭金は必要か

不動産投資を始めるにあたり、多くの方が資金調達に融資を利用してご購入されていらっしゃるのではないでしょうか。   キャッシュで購入される方には遠縁･･･

不動産投資アービトラージって何？～不動産投資コラム～

１．アービトラージとは アービトラージとは「裁定取引」のことです。   裁定取引とは、金利差や価格差に注目して、割安な投資対象を買い、割･･･

晴海フラッグの動向が今後の不動産投資に影響する？～不動産投資コラム～

東京の新名所！になると思っていた方もいらっしゃるのではないでしょうか。   晴海フラッグ（HARUMI FRAG）は、中央区に13万㎡超えの敷地に･･･

マンションの1階って、アリ？ナシ？

実住分譲マンションを購入するにせよ賃貸物件を借りて住むにせよ、1階のお部屋は好き嫌いがハッキリ分かれてしまうのではないでしょうか。   今･･･

サブリース悪徳業者が成敗される時代へ～不動産投資コラム～

以前のコラムでもお伝えさせて頂いた賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律のサブリースの部分が2020年12月15日に施行されました。 賃貸住宅の管理業務等の･･･

賃貸定着クエスト～そして愛着へ～不動産投資コラム

投資用不動産を購入する際、物件の立地や賃借人情報等、事前にリサーチすることは沢山あります。   投資用不動産は、購入することがゴールではなく、購入･･･

今さら聞けない『売主物件』と『仲介物件』～不動産投資コラム～

不動産の購入を検討されたことのある方は、物件情報に「売主」や「仲介（媒介や専任）」という表示をよく目にするのではないしょうか。   今回は、今さら･･･

住宅ローン減税特例2年延長へ、規制緩和も検討～不動産投資コラム～

財務・国土交通両省は消費税対策として導入した住宅ローン減税の特例措置について、適用対象となる入居期限を二年延長する方向で調整に入った。 住宅ローン減税とは･･･

【マンション売却】修繕積立金・管理費の注意点とは？

購入時と売却時のトラブル：修繕積立金 不動産投資コラムとして、よくあるのは「投資用不動産のどこを見る」と言うカテゴリが多い気がします。   その･･･

不動産投資≒出口戦略～不動産投資コラム～

不動産投資において、「毎月が黒字」で確実に家賃収入を得られているということはとても重要なことです。   ですが、計画通りに家賃収入を上げている物件･･･

スラム化マンション防止へ、資産価値を保つためには～不動産投資コラム～

令和2年6月24日、老朽化マンションの再生促進を目的とする「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」の改正法が公布されました スラム化するマンション ･･･

コロナの影響で普及する？「電子契約」～不動産投資コラム～

コロナの影響で普及する？「電子契約」 いま、世界を騒がせている「コロナ」   なるべく人との接触を控えることで感染予防が出来るとされてお･･･

買う前にすること！～投資用マンション探し～

不動産投資を行ううえで、安定した収益を上げるためには、物件の選定が投資の勝敗を決める重要な要素と言っても過言ではありません。   その物件選びに後･･･

水害リスク説明義務化で不動産取引はどうかわる？～不動産投資コラム～

2020年7月、国土交通省は住宅の購入・入居希望者に大雨が降った際の水害リスクを説明することを、８月２８日から不動産業者に義務付けると発表しました。 水害･･･

不動産投資の繰上返済 メリットや注意点を解説

不動産投資において金融機関から融資を受けて物件を購入し、不動産投資ライフをスタートしている方は多いかと思います。   実住用物件を購入するために融･･･

戸建賃貸で失敗した理由～不動産投資コラム～

数年前から注目される戸建賃貸 戸建と聞くと「持ち家」と考えるのが一般的ではないでしょうか。   ところが近年、夢のマイホーム購入が減っている事が･･･

『ＩＴ重説』はじめました～不動産投資コラム～

スルガ銀行、物納返済を認める！～不動産投資コラム～

スルガ銀行は3月25日、不正な融資で過大な借り入れをしたシェアハウスの所有者が、物件を手放せば借金の返済を免除すると正式に発表した。 シェアハウス向け融資･･･

マンション売却のタイミングとは？ランニングコストの値上げに着目 |不動産投資コラム

マンション投資をされてる方の中で、出口戦略を計画立ててる方はどれくらいいるのでしょうか。   「先の事は、購入元や賃貸管理にすべて任せる」と言う話･･･

頭金なしでのフルローン・オーバーローンは大丈夫？注意点やリスクとは？

頭金なしで投資用マンションが買える 少ない自己資金ですぐに始められる『少額スタート！』というキャッチ・・   「お客様ならローン審査に問題ありま･･･

「新型コロナウィルス」金融機関への影響はある？

現在、日本だけでなく世界をも騒がせている「新型コロナウィルス」。   現在私は新型コロナウイルスの感染拡大防止策により在宅勤務のさなかですが、不動･･･

ワンルーム投資家は要注意！フラット３５が使えなくなる！？～不動産投資コラム～

  2020年1月31日、フラット35を提供する住宅金融支援機構が2020年４月の制度変更のお知らせを発表しました。 本来、不動産投資には･･･

サブリースの解約にかかる違約金はもはや必要経費～不動産投資コラム～

サブリースの解約にかかる違約金はもはや必要経費 現在、賃貸管理会社に業務委託をしてる方が大半だと思いますが、サブリース契約をしてる人はどのくらいいるの･･･

戸建投資とワンルームマンション投資～不動産投資コラム～

戸建投資は、ワンルームマンション投資と同様に、ある程度のリターンが見込めて、不動産投資の中でも難易度が易しく始めやすいと言われています。   投資･･･

その入居者、サクラかも？高利回りにご用心～不動産投資コラム～

投資用物件の場合、賃料の多寡が物件の価値（価格）を試算する基準、収益還元法ともいいますが、その家賃が水増しされていた場合はどうでしょうか。   実･･･

ワンルームマンションとファミリー投資するならどっち？～不動産投資コラム～

マンション投資をする上で若干議論になりがちな『ワンルームVSファミリー』   実際に優劣はあるのでしょうか？ 賃借人の属性 ワンル･･･

不動産投資の管理会社選びで注意することとは？ |不動産投資コラム

投資用不動産をお持ちのオーナー様の90％以上の方は、不動産会社に入居者の管理（賃貸管理業務・サブリース）をお任せされていらっしゃるかと思います。  ･･･

突然の退居はチャンスかも？～不動産投資コラム～

不動産投資における最大のリスクは空室になることでしょう。   入居者が居なければ家賃を得ることができないからです。   ローンがあれ･･･

考慮しておかないといけないリスク～不動産投資コラム～

考慮しておかないといけないリスク 失敗することを前提に投資を始める方はいないと思います。   何事も前向きに取り組むことは大切ですが大きなお金を･･･

投資家に聞いた！オリンピック後の市況予想～不動産投資コラム～

先月末、物件の決済でお会いした投資家様と、『東京オリンピック後』の話題で盛り上がりました。 オリンピック後に影響を受けるエリアは？ 東京オリンピ･･･

民泊は空き家問題の対策になるか？～不動産投資コラム～

空き家問題とは 2015年「空き家等対策の推進に関する特別措置法」、通称「空き家法」が成立しました。   この空き家法は自治体による空き家調査や･･･

年金対策に不動産投資？～不動産投資コラム～

年金対策に不動産投資？ 投資用不動産のセールストークはいくつかあります。   その中の1つでもある「マンションを購入すれば、将来の年金代わりにな･･･

実践大家様から学ぶ～出口を見据えた不動産投資～

先日、とある投資家様と「投資用不動産の購入や運用方法の考え方について」お話する機会がありました。   不動産投資スタイルのひとつとして参考になれば･･･

不動産投資のゴールは何ですか？～不動産投資コラム～

弊社では現状の投資効率についてお客様がご自身で判断し、納得できる、当社独自の投資指標「売却運用率®」と「リスクパーセンテージ®」を簡単に算出できるサービスを提供･･･

最後はプラスになった事例～不動産投資コラム～

最後はプラスになった事例 「投資マンションを高く売りたい。」「持ち出しを出したくない。」「プラスで売る方法を知りたい。」   売却を検討するなら･･･

ダマされた！相談した相手をまちがえた～不動産投資コラム～

ダマされた！相談した相手をまちがえた 収支改善のための物件購入は少々警戒するくらいでちょうどいいかもしれません。   先日、お客様からあるご相談･･･

ホントにあったマンションのコワイ話～不動産投資コラム～

ホントにあったマンションのコワイ話～不動産投資コラム～ 投資用マンションを購入するとき、立地や価格、利回り等に目が行きがちかと思います。   「･･･

閑散期の対策～不動産投資コラム～

閑散期の対策 投資用マンションを持ってるのであれば、大体の方は入居者の退去を経験をされたことがあるのではないでしょうか。   以前お問い合わせを･･･

知っておきたい“東京ルール” ～不動産投資コラム～

東京都の賃貸物件には、「東京ルール」というものがあります。   原状回復の費用や修繕に関することはトラブルへ発展しやすく、ご相談いただくことも多い･･･

「老後2000万円」 狙われる20代

今、弊社では豊かな老後の生活の為、備えに少しでも収入を増やそうというご相談を多く頂きます。   特に20代・30代の方からのご相談も多く、実際に投･･･

掘り出し物件！って買っても平気？～不動産投資コラム～

掘り出し物件！って買っても平気？ 毎日ポータルサイトのチェックが日常になっている投資家の方も多いと思います。     掘り出し物件の情報があれば･･･

マンション購入後に増えているトラブル２～退居後のリフォーム～

将来のことを考え都内のワンルームを購入したKさん。   購入した物件は葛飾区600万のワンルーム。   建てられてから30年経過した･･･

東京以外に注目される投資エリア

不動産投資で注目エリアと言えばなんといっても東京が王道でしょう。   オリンピックや再開発など話題は尽きることがありません。   し･･･

不動産投資ローン・融資が付きやすい物件とは

以前のコラムでは、 https://fgh.co.jp/2019/05/12/yukiya-column-3/ ローン毎のちがい（それぞれの目的・金･･･

不動産投資コラム～管理で激変！マンションの価値～

不動産投資コラム～管理で激変！マンションの価値～ 国土交通省から平成３０年度のマンション総合調査結果が発表されました。   この調査は５年に１度･･･

不動産投資コラム～選手村の”晴海フラッグ”が注目を集める～

選手村の“晴海フラッグ”が注目を集める 建築が進む東京オリンピックの選手村があるのは都心の中心晴海エリア。   オリンピック終了後に、分譲す･･･

住宅ローンと不動産投資ローン。どちらを先に借りるべき？

自宅（マンションや戸建）を購入する際に、ほとんどの方が利用されている住宅ローン。   『フラット35』といえば、“固定の低金利”で“長期期間融資”･･･

親からのマンションや不動産贈与を非課税にするには？節税対策を紹介

マンション購入の際によく頂くご質問の中に、子供名義で購入したいとのご要望をよく頂きます。 単純にお金を渡す場合、もらった側に贈与税がかかることはみなさん良くご･･･

区分マンションへの投資のメリットは？一棟物件との違いも解説

はじめての投資や次の投資をするとき、一棟物件に投資をするべきか、もしくは区分の区分マンションを複数所有するべきか、どちらを購入すべきか悩まれてる方も少なくないか･･･

金融機関の引き締め、今後の姿勢は？

  厳しい金融機関の引き締め ここ最近、不動産融資へ金融機関全体が厳しい目を向けていることは皆さまも認識しているのではないでしょうか。 金融･･･

スルガの次は「令和ショック」　元号が投資用不動産に与える影響は？

今年の４月で約３１年間続いた「平成」が幕を閉じます。 そして、５月１日からは新しい元号「令和」がスタートします。 今回の改元は「生前退位」ということで、５月･･･

入居者に人気の設備ランキング2018年度

全国賃貸住宅新聞が入居者に人気の設備ランキング2018年度版を発表しました。   毎年発表されておりますが、昨年は9月3日～10月5日にかけて、全･･･

意外と知らない？家賃保証のはなし～不動産投資コラム～

今回は、家賃保証のことを書いていきたいと思います。   家賃保証とは、所有者(オーナー様)からお部屋を不動産会社が借り上げて、一般の方に転貸するこ･･･

マンション投資で「税金が還ってくる」のワナ

「マンションを購入すると税金が戻ってきます」「サラリーマンでも節税になりますよ」 といった話を聞いたことはありますか？   マンション投資など不･･･

不動産投資：シングル物件も「リノベーション」？

近年、リノベーションに対しての関心がますます高まってきています。   新築のマンションも増えており、2018年では前年比2.2％増。  ･･･

不動産投資「自己資金0」のカラクリ

不動産投資「自己資金0」のカラクリ 「自己資金0(もしくは少額)から始められる不動産投資」という広告を一度はご覧になられた方は多いのでないでしょうか？なんだか･･･

マンション購入後に増えているトラブル？！~修繕積立金～

「まさか･･･こんなに修繕積立金が値上がりするなんて･･･」   そう呟くのは、2年前に築７年の投資用マンションを買ったばかりというAさん。 ･･･

内見数と成約率はどちらが大事？

内見の数を増やす？成約の確率を上げる？ 空室が長引いてしまった経験は御座いますでしょうか。   入居が決まらないのは、そもそも内見が少ないからな･･･

山手線新駅「高輪ゲートウェイ」

JR東日本から、2020年に暫定開業を予定している山手線の新駅名が発表されました。   山手線では、昭和46年に「西日暮里駅」ができて以来･･･

不動産投資コラムー大きな収益物件、将来の修繕費の賢い貯め方とはー

投資物件を所有していると将来的に必要となるコスト【修繕費】。   資産価値低下防止や空室対策として、修繕は必須となってきます。  ･･･

不動産投資コラム～マンション売却術～価格の決め方

マンションを売却をする時には不動産会社の査定を受け、打ち合わせをした上で価格を設定するのが一般的です。   その売り出した金額で話が纏まると考えが･･･

不動産投資コラム：やってる人はやってる！原状回復でのコストダウン

賃貸管理会社に退去後の原状回復を任せる人は多いです。   費用の見積もりを確認すると、経年劣化によるオーナー様が負担する金額は、安いものではござい･･･

不動産投資コラム：「アパートローン」はサラリーマン、「プロパーローン」は玄人向け

不動産投資で使えるローン① 多くの方がご利用になっているのが、アパートローンという商品ではないでしょうか。   サラリーマンの場合、先ずはアパー･･･

不動産投資コラム：賃貸経営に人口減少が与える影響とは？

  【人口推測による考察】 東京都政策企画局による、国勢調査を基に予測された東京都の人口は2025年にピークを迎えるとのこと。   ･･･

不動産営業マン目線で見る、止まらない大学の都心回帰

８月３０日、中央大学は東京都八王子市にある法学部を、 ２０２３年から２４年にかけて東京都心に移転させると発表しました。   都市部へ･･･

不動産投資コラム～お手軽DIYでも内見に刺さる！～

私が今まで仲介させて頂いた中で数えると ご自宅の近くに投資用物件をお持ちのオーナー様って比較的多いと思います。  そこで今回は低コストで技術もいらな･･･

地震で揺れない？　「宙に浮く家」　不動産地震対策

10月4日未明、我が家に緊張が走りました。   スマホから"緊急地震速報"の警報が鳴り、飛び起きました。   実際は地震の規模を課題･･･

これから来る！不動産投資の穴場スポット！大塚駅の魅力

    星野リゾート第4のブランド「OMO」、2018年5月9日、東京大塚にオープンしました。   ２０１･･･