居住と観光・ビジネスが共存する都市大阪市浪速区
大阪市浪速区のワンルームマンション市場は、近年特に注目度が高まっており、大阪ミナミエリアに隣接する利便性と生活環境のバランスが賃貸需要を支えています。なんばを中心とした交通網の充実や大型商業施設の存在により、若年層や単身者を中心としたニーズが根強く、ワンルーム物件への関心も高まっています。
エリア別では、なんば・日本橋・大国町といった人気エリアに加え、JR難波駅周辺などでは再開発やインバウンド需要を背景とした宿泊施設や商業施設の整備も進んでおり、街全体の魅力が向上しています。今後も居住と観光・ビジネスが共存する都市としての価値向上が期待されています。
一方で、観光需要に引っ張られて開発が進んだ結果、賃貸物件の供給が増加しており、築年数が古い物件や立地にやや難のある物件では、賃料の調整や空室リスクに直面するケースも出始めています。
大阪市浪速区のワンルームマンション市場動向
※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値）
大阪市浪速区の中古ワンルームマンション価格は2018年上期に1,900万円とここ最近で最高値をつけました。
そこからは落ち着き、直近2024年下期の中央値は1,700万円です。
大阪市浪速区のワンルームマンション賃料推移
大阪市浪速区のワンルームマンション賃料平均は 7.1万円でした。
※本グラフは、Yahoo!不動産 大阪府の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2025年5月5日時点のもの）
大阪市浪速区のワンルームマンション賃料は長らく6万円台が続いていましたが、ここ2025年3月頃に7万円台に突入しました。
大阪市浪速区の人口動向と将来予測
※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。
大阪市浪速区の人口は2030年まで増加を続け、そこから緩やかに減少する予測です。
ワンルームマンション入居者のメインターゲットである生産年齢人口（15歳から65歳）も同時期に減少に転じますが、全年齢人口に比べ相対的に減少スピードは早いでしょう。
大阪市浪速区の外国人割合
2024年12月末現在の住民基本台帳人口79,032に対し、外国人住民数は13,111と外国人割合は16.59%です。
大阪市24区中2番目に多い割合です。
大阪市浪速区の主要駅と乗降者数ランキング
| 順位 | 駅名 | 乗降者数（人/日） | 主な路線・運営会社 |
|---|---|---|---|
| 第1位 | 新今宮駅 | 57,749人 | JR大阪環状線 | 第2位 | JR難波駅 | 17,930人 | JR関西本線 |
| 第3位 | 大国町駅 | 17,688人 | 大阪メトロ（御堂筋線） |
複数のJR・南海線が乗り入れ、関西国際空港へのアクセスが良好です。
西成区と浪速区の境界に位置し、観光地・新世界やあいりん地区への玄関口としても知られています。
近年は駅周辺の再開発が進み、ホテルや新築マンションの建設が増えています。
地下に位置するターミナル駅で、OCAT（バスターミナル）に直結しています。地下鉄・近鉄・南海の各「なんば駅」と連絡しており、交通結節点としての機能が高い駅です。
周辺にはオフィスビルや商業施設が集積し、再開発によって高層ビルも増加中です。
御堂筋線・四つ橋線の2路線が交差する便利な地下鉄駅。
なんば・梅田方面へのアクセスが良好で、通勤・通学需要が高いエリアです。
駅周辺は住宅街と商業施設が共存し、単身者向けのワンルームマンションも多く建っています。
大阪市浪速区の主要施設・主要大学
大阪市浪速区の主要施設
高さ約100メートルの展望塔から、大阪市内を一望できます。また、周辺には飲食店や土産物屋が立ち並び、観光地として賑わっています。
大型ショッピングモールで、複合施設としてショッピングや映画、レストランなどが集まっています。
なんば駅から徒歩圏内でアクセスが良く、屋上には緑地公園もあります。
音楽イベントやスポーツ競技、その他の大規模イベントが行われることが多く、大阪市内でも重要なイベント会場の一つです。
大阪市浪速区の主要大学と府外出身者数（推定）
大阪市浪速区に主要な大学キャンパスはありません。
大阪市浪速区のハザードマップ
南海トラフ巨大地震が発生した場合、どこまで津波が押し寄せてくるかを示したハザードマップです。
■0.5ｍ未満（1階床下浸水）■0.5ｍ～3ｍ未満（1階床上～軒下浸水）
■3ｍ～5ｍ未満（2階床上～軒下浸水）■0.5ｍ未満（3階床上～4階軒下浸水）
出典：水害ハザードマップ（大阪市）をもとに株式会社FGH作成
大阪市浪速区は、西側約半分で浸水のリスクがあります。
大阪市浪速区の再開発情報
大阪市浪速区では、中央区にまたがるなんばエリアで再開発プロジェクトが予定されています。
場所：中央区の一部と浪速区の一部
概要：延床面積約5万㎡の複合開発。地下街直結のオフィス、商業施設などを整備。
完成予定：2031年頃
特徴：高さ100m超えの超高層ビル。上層階に4つ星ランクの高級ホテルの入居を計画。
大阪市浪速区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数
大阪府浪速区の刑法犯検挙件は574件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は726件です。
大阪市24区内ではワースト3位です。
大阪市浪速区のワンルームマンション関連の条例
大阪市浪速区においては、大阪市のワンルームマンション条例が適用されます。
18㎡以上
2.3m以上
・全住戸数の10％以上の駐車場と、3%以上の自動二輪（バイク）置き場が必要
・ワンルーム形式住戸数1戸ごとに0.7台分以上の自転車置き場が必要
・自転車置き場の必要台数のうち5%は原付置き場とする
・ワンルーム形式住戸が30戸以上の場合は設置が必要
・30戸未満の場合は防犯カメラや遠隔監視システムでの管理も可
大阪市浪速区に似ている日本国内の主要エリア
特徴：歴史ある観光地（浅草・上野）と、ディープな下町文化が共存。外国人観光客にも人気が高い。
共通点：浪速区の新世界・通天閣エリアのようなレトロで雑多な雰囲気と、外国人観光客に人気のあるスポットが混在している。
特徴：交通の要である名古屋駅の西側にディープな飲み屋街や下町的な雰囲気がある。再開発による都市機能の変化も進行中。
共通点：ハブ駅を中心とした人の流れが多いエリア。古い街並みも多く、再開発の余地がある。
特徴：九州最大の交通拠点・博多駅があり、歓楽街・ビジネス街・観光スポットが混在している。
共通点：交通利便性が高く、地元住民・観光客・出張者が入り混じる街の多面性を持つ。
大阪市浪速区のワンルームマンション売却成功事例（体験談・インタビュー）
A様（クリスタルグランツ難波2 ご売却）
「高松さまには少しでも高い金額で売却ができるよう、サブリース解除に向けて尽力いただいた。自身の知識が不足していましたが、高松さまをはじめ、丁寧な説明、対応並びに様々なアドバイスを頂き、安心して契約できました。」
H様（エステムプラザ難波EASTⅡブレスト ご売却）
「担当の井上さまは、毎回こちらの希望にあった対応をしていただき感謝しています。(他社様)とFGHの間で迷っている時も、親身になって相談にのってくださいました。FGHさんで全てのマンションを売却できてよかったと思っています。本当にありがとうございました。」
