【2025年最新】大阪市都島区のワンルームマンション売却事情｜相場・売り時・注意点を徹底解説

住みやすさが成熟しつつあるエリア、大阪市都島区

大阪市都島区のワンルームマンション市場は、大阪の中心地・梅田に隣接する利便性の高い住宅エリアとして根強い人気を誇ります。地下鉄谷町線・JR大阪環状線といった主要交通網が整い、特に「都島駅」から「東梅田駅」までは約6分というアクセスの良さは、都心通勤者にとって大きな魅力です。

エリア全体としては、静かな住宅街が広がる中にスーパーや病院、公園など生活インフラが充実しており、社会人・学生問わず幅広い単身層に支持されています。 
自然環境面では、淀川河川敷の開放的な景観や公園の存在が、都市部にいながらも「ゆとりある暮らし」を求める人々にとって魅力的にうつるようです。

都島区は大規模な再開発こそ多くないものの、街並みの整備やマンション供給の更新が緩やかに進んでおり、「住みやすさが成熟しつつあるエリア」として着実に価値を高めてきました。

大阪市都島区のワンルームマンション市場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値）

大阪市都島区の中古ワンルームマンション価格は変動が激しく、2015年に650万円まで落ち込みましたが2017年には最近の最高値である2,000万円をつけました。2017年頃に築浅の物件の取引が増加したためとみられます。
近年はハイスペックな新築・築浅物件の供給が増えたため、市場全体の平均価格・中央値が押し上げられました。

大阪市都島区のワンルームマンション賃料推移

大阪市都島区のワンルームマンション賃料平均は 5.1万円でした。

※本グラフは、Yahoo!不動産　大阪府の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2025年7月5日時点のもの）

大阪市都島区のワンルームマンション賃料は、長らく比較的安定した相場を維持してきましたが、2025年に入ってからは上昇基調に転じており、今後の推移にも注目が集まっています。

2024年は全国的なインフレに加え、北区・中央区の再開発（うめきた2期・本町周辺の高層化など）の影響により、都心部の住宅費用がさらに高騰しました。
この結果、「都心には住めないが近隣エリアには住みたい」というニーズが周辺エリアに波及し、都島区もその“受け皿”として賃料の上昇圧力を受けています。

一方で、築年数が古く、管理状態や設備に不安がある物件については、今後も家賃を維持するには工夫が必要といえるでしょう。

大阪市都島区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

これまでの都島区は、梅田への好アクセスと生活利便性の高さから、単身世帯・若年層を中心に根強い人気を誇ってきました。

しかし、都島区の総人口・生産年齢人口（15〜64歳）ともに、2025年をピークに減少が始まると予測されており、とくにワンルームマンションの主な入居ターゲットである生産年齢人口は、2030年以降には7万人を下回る見込みです。

つまり、「需要そのものが縮小していく」局面に差し掛かっているのです。
駅から遠い築古物件や、管理が行き届いていない建物については、今後ますます空室リスクや賃料下落リスクが高まると予測されます。

大阪市都島区の外国人割合

2024年12月末現在の住民基本台帳人口106,872に対し、外国人住民数は4,624と外国人割合は4.33%です。
大阪市24区中18番目と、大阪市の中では少なめの立ち位置です。

大阪市都島区の主要駅と乗降者数ランキング

 

駅周辺には大型商業施設（KiKi京橋、京阪モールなど）や飲食店が多く、昼夜問わず活気があります。
繁華街的な性格もあり、夜間はやや雑多な印象。落ち着きを求める層には好みが分かれるところです。
＞＞京橋駅周辺のワンルームマンション売却事情について詳しくみる

梅田まで5〜6分という近さながら、住宅街が中心で静かで落ち着いた環境。
ワンルーム需要も安定しており、女性単身者の人気も高いエリアです。

JR大阪環状線沿線ながら、都島区内でも特に落ち着いた雰囲気のあるエリア。
周囲は中〜高層マンションが多く、隠れた住宅人気スポット。投資用ワンルームも一定の流通があります。

大阪市都島区内にある駅ごとのワンルームマンション事情をみる

大阪市都島区の主要施設・主要大学

大阪市都島区の主要施設

大阪市が運営する基幹病院で、全国的にも高度な医療体制を誇る総合病院。
がん、循環器、周産期、小児など専門性が高く、救急にも対応しています。

春には桜の名所として知られ、約4,800本の桜並木が連なる水辺の公園です。
散歩やランニングコースとしても人気があり、日常的に住民の憩いの場となっています。

「京橋駅」に接続したほぼ飲食店からなる地下1階と2階からなる商業施設です。地上部は京橋公園となりっています。
2025年春にリニューアルオープンが予定されています。
 

大阪市都島区の主要大学と自宅外通学者数（推定）

大阪市都島区に主要な大学キャンパスはありません。

大阪市都島区のハザードマップ

南海トラフ巨大地震が発生した場合、どこまで津波が押し寄せてくるかを示したハザードマップです。
■0.5ｍ未満（1階床下浸水）■0.5ｍ～3ｍ未満（1階床上～軒下浸水）
■3ｍ～5ｍ未満（2階床上～3階軒下浸水）■5ｍ～10ｍ未満（3階床上～4階軒下浸水）

出典：水害ハザードマップ（大阪市）をもとに株式会社FGHが作成したものです。

大阪都島区は、東側の一部で浸水するリスクがあります。浸水エリアでも浸水高さは0.5ｍ未満の部分が多いため、全体的にリスクは低めです。

大阪市都島区の再開発情報

2017年に「都市再生緊急整備地域」に指定された京橋は、大阪市の経済成長戦略上、魅力とにぎわいのある複合的な国際拠点として位置づけられています。

場所：京阪京橋駅
概要：駅とその上部に新たな高層ビルを建設する予定。具体的な開発構想や着工時期など未公表です。
着工予定：2030年頃
特徴：オフィスやホテル、商業施設などが入る複合ビルや、隣接するＪＲ京橋駅との間の土地の一体的開発を予定。

出典：産経新聞＜独自＞京阪京橋駅、令和12年までに再開発着工　高層ビルなど建設

「コムズガーデン」が2025 年4 月に開催される大阪・関西万博に向けて生まれ変わりました。
地上部「京橋公園」の再整備と連携をとり、緑につつまれた心地良い空間となっています。
出典：コムズガーデン

大阪市都島区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数

大阪府都島区の刑法犯検挙件は374件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は約349件です。
大阪市24区内では8番目に多いエリアです。

大阪市都島区のワンルームマンション関連の条例

大阪市都島区においては、大阪市のワンルームマンション条例が適用されます。

出典：大阪市ワンルーム形式集合建築物に関する指導要綱

区ごとにより厳しい規制が設定されている東京都23区と比較すると、やや条件は緩い印象です。

大阪市都島区に似ている日本国内の主要エリア

特徴：都心（新宿）へのアクセス性が高く、JRと地下鉄が集中するターミナル「中野駅」を擁する。
共通点：戸建て・低層マンション・高層開発が混在し、築年数の幅広い住宅ストックがある。

特徴：福岡市中心部（博多・天神）まで電車で約10〜15分という高い利便性がある。駅周辺では都市型の再整備が進行中で、「香椎副都心」構想のもと、東区の中心拠点として発展を続けている。
共通点：JR・西鉄・地下鉄の乗換ができるエリアもあり、都市の東側に位置する居住中心地。

特徴：地下鉄とJRが交差し、繁華街（栄）までのアクセスが良好。
共通点：再開発は控えめながらも、安定した居住地として機能している。

大阪市都島区のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

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大阪市都島区のワンルームマンションについてよくある質問

大阪市都島区の物件の平均売却期間は？

株式会社FGHの大阪府淀川区のワンルームマンション売却期間は 107.7 日でした。

※売却活動開始から決済日までの日数を算出しています。

大阪市都島区の取り扱い物件は？

株式会社FGHでは大阪市都島区のワンルームマンションの売却実績が豊富です。
成約価格については個別にお問い合わせください。

インザグレイス桜ノ宮/エステムコート大阪城前/エステムコート大阪城前･OBPリバーフロント/エスライズ都島/エスリード京橋WEST/エスリード京橋グランツ/エスリード京橋グランテラス/エスリード桜ノ宮レジデンス/エスリード大阪城/プレサンス桜ノ宮イーサリアル/プレサンス水都OKAWA/プレサンス大阪城公園ファーストシート/ラ･レジダンス･ド･京橋/レオンコンフォート桜ノ宮/レジュールアッシュ ザ･パークフロント/レジュールアッシュ京橋/レジュールアッシュ京橋CROSSⅡ/レジュールアッシュ都島

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