【JR・大阪メトロ】新大阪駅のワンルームマンション売却事情｜相場・売り時・注意点を徹底解説
【目次】
ビジネスパーソンに支えられている安定の新大阪駅
新大阪駅周辺は、東海道新幹線をはじめとする主要鉄道路線の結節点として、大阪府内でも屈指の交通利便性を誇るエリアです。
ビジネスパーソンの出張や転勤ニーズに支えられ、単身者向けワンルームマンションの需要は一定水準で維持されています。
特に、駅から徒歩5分圏内の物件は出張族や法人契約を中心に安定した入居ニーズがあり、築浅物件を中心に高稼働が続いています。一方で、駅徒歩圏外や築年数の経過した物件においては、周辺競合物件との賃料調整やリフォーム対応による差別化が課題となる場面も見受けられます。
JR新大阪駅北歩道橋の景色
JR新大阪駅西口の景色
JR新大阪駅東口の景色
※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値） 新大阪駅周辺の中古ワンルームマンション価格は、2017年頃に築浅・新築物件の成約が相次いだことで、一時的に上昇しました。 新大阪駅周辺のワンルームマンション賃料平均は 5.8万円でした。 ※本グラフは、Yahoo!不動産 大阪府の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2025年5月31日時点のもの） 新大阪駅付近では、平均賃料が4万円台が長らく続いていましたが、2025年以降は安定的に5万円台中盤から後半の高値をつけています。 ※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。 大阪市淀川区の人口は2025年から減少に転じ、そこから緩やかに減少する予測です。 大手企業のテナントも多く入居する地上17階建のオフィス＋商業施設です。 ビジネス・パーティー・結婚式などで利用される外資系高級ホテルです。 南海トラフ巨大地震が発生した場合、どこまで津波が押し寄せてくるかを示したハザードマップです。 出典：水害ハザードマップ（大阪市）をもとに株式会社FGHが作成したものです。 南海トラフ大地震が発生した場合、JR難波駅西のエリアで浸水リスクがあります。 2024年12月末現在の住民基本台帳人口184,388に対し、外国人住民数は10,381と外国人割合は5.63%です。 大阪府淀川区の刑法犯検挙件は361件（2024年01月～12月計上件数）です。 大阪市淀川区においては、大阪市のワンルームマンション条例が適用されます。 18㎡以上 2.3m以上 ・全住戸数の10％以上の駐車場と、3%以上の自動二輪（バイク）置き場が必要 ・ワンルーム形式住戸数1戸ごとに0.7台分以上の自転車置き場が必要 ・自転車置き場の必要台数のうち5%は原付置き場とする ・ワンルーム形式住戸が30戸以上の場合は設置が必要 ・30戸未満の場合は防犯カメラや遠隔監視システムでの管理も可 区ごとにより厳しい規制が設定されている東京都23区と比較すると、やや条件は緩い印象です。 新幹線停車駅で、全国からのアクセス拠点になっています。 新幹線＋JR在来線・地下鉄が集結する九州最大のターミナル。
西日本の玄関口である新大阪駅周辺ですが、驚くほど目玉となる施設や商業施設がなく殺伐としています。
もちろん駅ビルや駅構内にはたくさんの店舗がありますが、地上部分はロータリー・駐車場・線路や高架などがメインで目立ったランドマークはなく、観光・娯楽要素は控えめです。
「住むより働く・泊まる」色が強い、機能性重視の駅周辺エリア。
それゆえに、ワンルーム投資ニーズや法人向け賃貸ニーズに強い傾向があります。
もともと新大阪駅周辺の開発は、東京オリンピックや大阪万博が開催された1960年代から始まり、インフラ整備が進められた地域です。
しかしその後は大規模な再開発が進まず、築年数の古い物件が多くを占めるようになりました。その結果、エリア全体の平均成約価格は、他の地域に比べてやや落ち着いた水準にとどまっています。
現在では、築古物件と築浅物件の価格差が広がり、二極化が進んでいるのが特徴です。新大阪駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移
新大阪駅がある大阪市淀川区の人口動向と将来予測
ワンルームマンション入居者のメインターゲットである生産年齢人口（15歳から65歳）も2025年をピークに減少を始め2040年までには12万人を割る見込みです。新大阪駅周辺の主要施設・主要大学など
新大阪駅周辺の主要施設
参考：新大阪阪急ビル
新大阪駅からは、デッキを通り徒歩1分です。
参考：コートヤード・バイ・マリオット新大阪ステーション新大阪駅周辺のハザードマップ
■0.5ｍ未満（1階床下浸水）■0.5ｍ～3ｍ未満（1階床上～軒下浸水）
■3ｍ～5ｍ未満（2階床上～3階軒下浸水）■5ｍ～10ｍ未満（3階床上～4階軒下浸水）
新大阪駅がある大阪市淀川区の外国人割合
大阪市24区中11番目に多い数値です。大阪市の中では平均的な割合です。新大阪駅がある大阪市淀川区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数
人口10万人あたりの件数は約237件です。
大阪市24区内では14番目に多いエリアです。新大阪駅がある大阪市淀川区のワンルームマンション関連の条例
新大阪駅に似ている日本国内の鉄道駅
都心に近いけれど、「東京駅より落ち着いたビジネス拠点」という立ち位置が新大阪と似ています。
宿泊需要とオフィス需要の両方がある都市型駅です。新大阪駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）
N様（プレミアムステージ新大阪駅前 ご売却）
「営業担当滝田さんの対応はいつも敏速で丁寧、回答もわかりやすかったです。大阪支店業務担当小松さんも丁寧に商談を進めてくださいました。気持ちよく売却することができました。ありがとうございました。」
