【大阪メトロ】谷町九丁目駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

幹線道路沿いの好立地、谷町九丁目駅

谷町九丁目駅周辺は、難波・天王寺・本町といった主要エリアへのアクセスに優れたポジションにありながら、比較的コンパクトな生活圏で、単身世帯や学生、医療従事者などを中心に安定した賃貸ニーズを維持しているエリアです。
周辺には大阪上本町駅も隣接しており、近鉄線の利用も可能なため、奈良方面や郊外との交通利便性も確保されています。
 
北区やミナミの中心エリアと比較すると派手さは控えめですが、落ち着いた住環境と生活利便性のバランスが取れた地域で、長く住み続ける単身層も多く、賃貸マーケットは安定しています。
 
近年の傾向としては、大阪全体の賃料上昇傾向を受けて、谷町九丁目周辺でも築浅物件や設備の整った物件への人気が高まっている一方で、築古物件や管理状態の悪い物件は空室期間が長期化する傾向も見られます。
 

谷町九丁目駅（2番出口　谷町線方面）の景色

 
谷町九丁目駅（7番出口 大阪上本町方面）の景色

 
谷町九丁目駅は千日前通りと谷町筋・上町筋といった幹線道路が交差する立地にあります。
近鉄百貨店や飲食店が複数入居するハイハイタウンなどがあり、買い物や外食には困りません。

谷町九丁目駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

※グラフ上で実線が表示されていない期間は、該当する時期にデータが存在しなかったことを示しています。

 
2017年の急騰2,000万円は、新築・築浅の供給や再開発、上本町周辺の都市機能整備による期待感もあり、エリアのポテンシャルが再評価された時期と見られます。
コロナ禍以降、生活利便性の高いエリアでの居住ニーズが再燃したことや、資材高騰にともなう新築価格の上昇が中古価格にも波及。
谷町九丁目エリアもその流れに乗り、2024年には再び1,800万円まで回復しています。

谷町九丁目駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

谷町九丁目駅周辺のワンルームマンション賃料平均は 7.6万円です。（2026年1月29日現在）

※本グラフは、Yahoo!不動産　大阪府の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年1月29日時点のもの）

谷町九丁目駅周辺のワンルーム賃料は、長らく6万円前後を安定的に推移していましたが、2024年6月には一時的に6.8万円まで上昇。
その後、6万円台前半を推移していましたが、直近では7万円後半に迫る勢いで上昇しています。
今後もしばらくは平均7万円前後で推移していくものとみられます。
 

谷町九丁目駅がある大阪市中央区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計より株式会社FGHが作成したものです。

谷町九丁目駅を含む大阪市中央区の人口は2030年頃をピークに減少が見込まれており、ワンルーム入居の中心層となる生産年齢人口は2025年を境にゆるやかに減少に転じるとされています。
 
人口減＝即、需要減とはならず、中央区の場合は「コンパクトシティ志向」「職住近接志向」などのトレンドがしばらくは支えとなり、ワンルーム需要は中期的には一定水準を維持すると予想されます。
 
一方で、今後新築の供給が継続すれば、築古ワンルームの入居競争力は相対的に低下。
立地や管理状況、内装リノベーションの有無が、より強く問われるフェーズに入っていくでしょう。

谷町九丁目駅周辺の主要施設・主要大学など

谷町九丁目駅周辺の主要施設

大阪上本町駅直結のランドマーク的百貨店です。食料品・衣料・レストラン・クリニックなどが充実しています。
参考：近鉄百貨店 上本町店

飲食店・スーパー・医療モール・カラオケなどが集まる大阪らしい複合施設です。
谷町九丁目駅から徒歩約7分
参考：うえほんまちハイハイタウン

谷町九丁目駅周辺のハザードマップ

南海トラフ巨大地震が発生した場合、どこまで津波が押し寄せてくるかを示したハザードマップです。
■0.5ｍ未満（1階床下浸水）■0.5ｍ～3ｍ未満（1階床上～軒下浸水）
■3ｍ～5ｍ未満（2階床上～3階軒下浸水）■5ｍ～10ｍ未満（3階床上～4階軒下浸水）

出典：水害ハザードマップ（大阪市）をもとに株式会社FGHが作成したものです。

谷町九丁目駅周辺では南海トラフ大地震による浸水のリスクは低くなっています。

谷町九丁目駅がある大阪市中央区の外国人割合

2024年12月末現在の住民基本台帳人口118,771に対し、外国人住民数は12,352と外国人割合は10.4%です。
大阪市24区中4番目に多い割合です。

谷町九丁目駅がある大阪市中央区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数

大阪府中央区の刑法犯検挙件は1,367件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は1,151件です。
大阪市24区内でワースト1位です。

谷町九丁目駅がある大阪市中央区のワンルームマンション関連の条例

大阪市中央区においては、大阪市のワンルームマンション条例が適用されます。

出典：大阪市ワンルーム形式集合建築物に関する指導要綱

区ごとにより厳しい規制が設定されている東京都23区と比較すると、やや条件は緩い印象です。

谷町九丁目駅に似ている日本国内の鉄道駅

地下鉄2路線＋JR駅の接続駅です。（谷町九丁目＋大阪上本町の関係に近い）
都心ながら歴史ある文京エリアです。

大須商店街が近く、カルチャー色と生活圏が融合しています。
栄や金山に近く、都心アクセス良好で賃貸需要も堅調です。

地下鉄2路線の交差点で、ビジネス街・住宅街・観光地が重なるエリアです。

谷町九丁目駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

谷町九丁目駅周辺のワンルームマンション売却成約事例はただいま募集中です。

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谷町九丁目駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（成約価格）

FGHの2024年3月～2026年2月までの成約事例の一部です。

株式会社FGHでは谷町九丁目駅のワンルームマンション売却実績が豊富です。
その他の成約価格については個別にお問い合わせください。

谷町九丁目駅周辺の取扱物件一覧

株式会社FGHでは谷町九丁目駅のワンルームマンションの売却実績が豊富です。
成約価格については個別にお問い合わせください。
 
JPレジデンス大阪上町台/LUXE難波EAST/アドバンス上町台グレイス/アドバンス上町台プレジール/エステムコート難波EASTレオルガ/エステムプラザ大阪セントラルシティ/エスリード大阪上本町レジェーロ/エスリード谷町六丁目/クラウンハイム上町台セントラル･ラ･カーサ/グラン･ピア高津/ダイナシティ上本町/ネベル大阪上本町/プレサンス上町台クレスト/プレサンス上町台東平/プレサンス上町台筆ヶ崎NORTH/プレサンス上町台筆ヶ崎SOUTH/プレサンス上町台夕陽丘/プレサンス谷町九丁目ディセオ/プレサンス谷町九丁目駅前/プレサンス谷町七丁目/ミラージュパレス難波東レジデンス/ライオンズマンション上六第三/ラグゼ難波EAST/ランドマークシティ大阪城南/レオンコンフォート上本町カレント/レジュールアッシュ上町台/上六第1ダイヤモンドハイム/藤和高津町コープ
 

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谷町九丁目駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

谷町九丁目駅の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

谷町九丁目駅のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。
「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。
 

谷町九丁目駅周辺の物件の平均売却期間は？

株式会社FGHの谷町九丁目駅周辺ワンルームマンション平均売却期間は 103.2 日です。

※売却活動開始から決済日までの日数を算出しています。
 

サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？

弊社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。
また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。

詳しくはこちらのコラムをご覧ください。
＞＞サブリース物件の売却方法　コツがわかれば高値で売却可能！

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