【南海汐見橋線】汐見橋駅のワンルームマンション売却事情｜相場・売り時・注意点を徹底解説

ミナミへダイレクトアクセスできる静かでローカルな街、汐見橋駅

汐見橋駅周辺は、なんばや桜川といったミナミエリアの中心部にほど近く、都市部へのアクセス性に優れながらも、比較的静かでローカルな雰囲気を残したエリアです。
阪堺電車や南海汐見橋線のターミナルとして機能している一方、路線としての利用者は少なく、駅前の華やかさは控えめ。
ただし、徒歩圏には地下鉄やJR線の駅も複数存在し、交通利便性は十分に確保されています。
 
築古物件の比率が高く、物件ごとの「管理状態」や「立地の細かい違い」が入居付けに直結する傾向が顕著です。
都心部の高騰や再開発による賃料上昇を背景に、少し落ち着いた住環境を求めて流入するユーザー層も見られ、今後も「立地の割に割安感のあるエリア」としての注目度は維持されると考えられます。
 
汐見橋駅の景色

 
幹線道路や高速道路といったインフラに挟まれた駅で、駅前はやや地味な印象です。

汐見橋駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値）

 
汐見橋駅付近のワンルームマンション売却価格は、2013年〜2016年にかけては900〜1400万円のレンジで安定的に推移しており、大阪市内でも“都心近接でありながら比較的リーズナブルなエリア”として注目されていました。
 
2016年以降は、大阪全体のインバウンド需要の高まりや再開発の波を受けて、1800万円前後まで価格が上昇。
 
その後少し落ち込みましたがコロナ禍を経ても大きく崩れることなく、堅調に回復基調をたどり、2024年には再び1800万円まで上昇しています。

汐見橋駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

汐見橋駅周辺のワンルームマンション賃料平均は 8.0万円でした。

※本グラフは、Yahoo!不動産　大阪府の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2025年6月9日時点のもの）

汐見橋駅周辺のワンルーム賃料相場は、長年にわたり7万円前後で安定して推移してきました。
難波エリアから一駅という好立地でありながら、騒がしさを避けた落ち着いた住環境が魅力で、単身世帯や若年層、医療・サービス業従事者を中心に根強い賃貸需要があるエリアです。
 
2024年にはその需要の底堅さを背景に、平均賃料が7.6万円まで上昇。
この動きは、大阪全体の賃料上昇トレンドに沿ったものであり、特に築浅・設備充実の物件を中心に都心回帰志向をもつ層からの人気が高まったことが影響しています。
 
さらに、2025年には8万円前後まで上昇し、現在も高値圏で推移中です。

汐見橋駅がある大阪市浪速区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

汐見橋駅が位置する大阪市浪速区は、2020年代を通じて人口が緩やかに増加しており、2030年頃をピークに減少へと転じる見込みです。
とくに近年は、難波エリアの再開発やミナミの観光地化の恩恵を受け、汐見橋駅周辺も利便性の高い生活圏として注目されるようになりました。
 
一方で、ワンルームマンションの主要な入居層である生産年齢人口（15〜65歳）は2025年頃から減少傾向に入ると予測されています。
 
また、浪速区は供給されているワンルームマンションの築年数や管理状態の格差が目立つ地域でもあり、賃貸競争の激化が予想されます。
汐見橋駅周辺も例外ではなく、築古物件は賃料調整やリノベーションなどによる生き残り戦略が必要不可欠です。

汐見橋駅周辺の主要施設・主要大学など

汐見橋駅周辺の主要施設

カフェやブティック、雑貨、インポート家具、インテリアショップなど、おしゃれな店舗が全長800mにもおよぶ通りの両側に並ぶ商店街です。
汐見橋駅徒歩約6分

3種類のすべり台が合体した子どもたちに大人気の複合遊具があります。春には桜の花が満開になり花見客で賑わいます。
汐見橋駅徒歩約5分

126以上の専門店街と、24時間営業の大型スーパー「イオン大阪ドームシティ店」が併設されています。
汐見橋駅徒歩約11分

汐見橋駅周辺のハザードマップ

南海トラフ巨大地震が発生した場合、どこまで津波が押し寄せてくるかを示したハザードマップです。
■0.5ｍ未満（1階床下浸水）■0.5ｍ～3ｍ未満（1階床上～軒下浸水）
■3ｍ～5ｍ未満（2階床上～3階軒下浸水）■5ｍ～10ｍ未満（3階床上～4階軒下浸水）

出典：水害ハザードマップ（大阪市）をもとに株式会社FGHが作成したものです。

汐見橋駅は周辺のほとんどの部分で南海トラフ大地震による浸水リスクがあります。

汐見橋駅がある大阪市浪速区の外国人割合

2024年12月末現在の住民基本台帳人口79,032に対し、外国人住民数は13,111と外国人割合は16.59%です。
大阪市24区中2番目に多い割合です。

汐見橋駅がある大阪市浪速区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数

大阪府浪速区の刑法犯検挙件は574件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は726件です。
大阪市24区内ではワースト3位です。

汐見橋駅がある大阪市浪速区のワンルームマンション関連の条例

大阪市浪速区においては、大阪市のワンルームマンション条例が適用されます。

出典：大阪市ワンルーム形式集合建築物に関する指導要綱

区ごとにより厳しい規制が設定されている東京都23区と比較すると、やや条件は緩い印象です。

汐見橋駅に似ている日本国内の鉄道駅

大都市圏にありながら路線上の「始発/終点」で、乗換利便性に少し課題がある点が汐見橋駅に似ています。

南海グループで、ターミナル機能があるが利用者数が少なく、、ローカル色が強い駅です。

汐見橋駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

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汐見橋駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

汐見橋駅周辺の物件の平均売却期間は？

株式会社FGHの汐見橋駅周辺ワンルームマンション売却期間は 98.4 日でした。

※売却活動開始から決済日までの日数を算出しています。
 

汐見橋駅周辺の取り扱い物件は？

株式会社FGHでは汐見橋駅のワンルームマンションの売却実績が豊富です。
成約価格については個別にお問い合わせください。
 
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