【大阪メトロ・京阪】天満橋駅のワンルームマンション売却事情｜相場・売り時・注意点を徹底解説
【目次】
- 都心アクセスも落ち着きもほしい層が選ぶ街、天満橋駅
- 天満橋駅周辺のワンルームマンション売却相場動向
- 天満橋駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移
- 天満橋駅がある大阪市中央区の人口動向と将来予測
- 天満橋駅周辺の主要施設・主要大学など
- 天満橋駅周辺のハザードマップ
- 天満橋駅がある大阪市中央区の外国人割合
- 天満橋駅がある大阪市中央区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数
- 天満橋駅がある大阪市中央区のワンルームマンション関連の条例
- 天満橋駅に似ている日本国内の鉄道駅
- 天満橋駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）
- 天満橋駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問
- 大阪府や市部のワンルームマンション事情をみる
- 大阪市区部のワンルームマンション事情をみる
- 大阪市の他の駅周辺のワンルームマンション事情をみる
都心アクセスも落ち着きもほしい層が選ぶ街、天満橋駅
天満橋駅周辺は、ビジネス街である淀屋橋・本町エリアへのアクセスに優れた立地にありながら、川沿いの落ち着いた雰囲気や緑の多い景観が魅力のエリアです。駅には京阪本線と大阪メトロ谷町線が乗り入れており、京阪沿線で京都方面への通勤・通学ニーズにも対応できる交通利便性の高さが特長です。
近年では、築浅の分譲賃貸やデザイナーズ系ワンルームの供給も進み、賃料相場は緩やかに上昇傾向にあります。一方で、築年数の古い物件や、駅距離のあるワンルームでは、空室期間が長期化しやすい傾向も見られ、賃貸需要の「二極化」が進んでいる点には注意が必要です。
天満橋駅（大阪メトロ谷町線4番出口）の景色
天満橋駅（京阪側2番出口）の景色
梅田や心斎橋といった繁華街に比べるとやや落ち着いたエリアではありますが、生活利便施設やカフェ、ランチスポットも充実しています。
天満橋駅周辺のワンルームマンション売却相場動向
※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値）
天満橋駅周辺のワンルームマンション価格は、アベノミクス直前の不動産価格底値時期から変動を繰り返しながら徐々に上昇してきました。
特にコロナ禍後、大阪市中心部の築浅ワンルームは需要が高まり、駅近築浅物件を中心に相場が押し上げられています。
天満橋駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移
天満橋駅周辺のワンルームマンション賃料平均は 7.1万円でした。
※本グラフは、Yahoo!不動産 大阪府の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2025年6月12日時点のもの）
天満橋駅周辺のワンルーム賃料は、近隣エリアと比較すると目立った大規模開発やタワーマンションの建設は少なく、長らく6万円台前半～中盤で安定していました。
2025年の大阪・関西万博を控え、広域的に大阪市のブランド価値が上昇。投資マネーが集まったことで分譲ワンルームの売買価格が高騰し、それに連動して賃料も上昇しました。
天満橋駅がある大阪市中央区の人口動向と将来予測
※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計より株式会社FGHが作成したものです。
大阪市中央区・天満橋エリアの人口動態を見ると、総人口は2030年頃をピークに減少へ転じると予測されています。
特に、ワンルームマンションの主な入居者層である生産年齢人口（15〜64歳）は、やや早い2025年頃から減少に転じるとされており、賃貸市場への影響が懸念され始めています。
天満橋駅周辺は、これまでは近隣で働く単身のビジネスパーソンを中心に安定した賃貸需要が存在し、物件の空室リスクも比較的低いエリアとされてきました。
しかし今後は、生産年齢人口の構造的な減少トレンドにより、これまでのように「立地がいいからすぐ埋まる」「駅近だから安心」といった単純な立地価値だけでは空室を防げない時代が到来しつつあります。
管理や最新の設備など、「＋αの要素」が、賃料の維持・空室リスクの抑制に直結する重要なポイントになるでしょう。
天満橋駅周辺の主要施設・主要大学など
天満橋駅周辺の主要施設
大阪府全体を統括・運営する地方自治体の行政機関の本部です。府民の暮らしや経済、まちづくりに関わる様々な仕事を行っています。
天満橋駅徒歩約7分
参考：大阪府庁舎本館のご紹介
歯科・内科・耳鼻科など複数診療科を備える、地域に根差した病院です。
天満橋駅徒歩約3分
参考：大阪歯科大学附属病院
天満橋駅周辺のハザードマップ
南海トラフ巨大地震が発生した場合、どこまで津波が押し寄せてくるかを示したハザードマップです。
■0.5ｍ未満（1階床下浸水）■0.5ｍ～3ｍ未満（1階床上～軒下浸水）
■3ｍ～5ｍ未満（2階床上～3階軒下浸水）■5ｍ～10ｍ未満（3階床上～4階軒下浸水）
出典：水害ハザードマップ（大阪市）をもとに株式会社FGHが作成したものです。
天満橋駅周辺は南海トラフ大地震浸水のリスクは低いエリアとされています。
天満橋駅がある大阪市中央区の外国人割合
2024年12月末現在の住民基本台帳人口118,771に対し、外国人住民数は12,352と外国人割合は10.4%です。
大阪市24区中4番目に多い割合です。
天満橋駅がある大阪市中央区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数
大阪府中央区の刑法犯検挙件は1,367件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は1,151件です。
大阪市24区内でワースト1位です。
天満橋駅がある大阪市中央区のワンルームマンション関連の条例
大阪市中央区においては、大阪市のワンルームマンション条例が適用されます。
18㎡以上
2.3m以上
・全住戸数の10％以上の駐車場と、3%以上の自動二輪（バイク）置き場が必要
・ワンルーム形式住戸数1戸ごとに0.7台分以上の自転車置き場が必要
・自転車置き場の必要台数のうち5%は原付置き場とする
・ワンルーム形式住戸が30戸以上の場合は設置が必要
・30戸未満の場合は防犯カメラや遠隔監視システムでの管理も可
区ごとにより厳しい規制が設定されている東京都23区と比較すると、やや条件は緩い印象です。
天満橋駅に似ている日本国内の鉄道駅
文京区という落ち着いたエリアにあり、東大・病院・官公庁が集中しています。
神戸市中央区、兵庫県庁や裁判所が集まる官庁街です。
天満橋駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）
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