【大阪メトロ】東梅田駅のワンルームマンション売却事情｜相場・売り時・注意点を徹底解説

仕事も暮らしも徒歩圏内で完結する、東梅田駅

東梅田駅周辺は、大阪の中心「梅田」エリアに隣接しながらも、繁華街の喧騒から一歩距離を置いた落ち着いた環境が特徴です。
地下鉄谷町線で天満橋や谷町九丁目方面へスムーズにアクセスできるほか、徒歩圏内には御堂筋線梅田駅や阪急・JR線のターミナルも集まり、交通利便性は大阪屈指といえるでしょう。
 
ビジネス街と住宅地が程よく混在しており、周辺には医療機関やオフィスビルが多いため、医療従事者や単身ビジネスパーソンを中心とした安定した賃貸ニーズが継続的に存在します。
 
東梅田駅（4番出口）の景色

東梅田駅（地下街　ホワイティうめだ）の景色

 
ホワイティうめだは東梅田駅の直下に広がる最大の地下街であり、約190店舗以上が入居する巨大商業ゾーンです。
飲食・ファッション・雑貨・ドラッグストアなど、日常使いから通勤途中の軽食、買い物まで幅広くカバーしており、地元住民・オフィスワーカー・観光客の動線が重なる“生活導線の中心”といえます。

東梅田駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値）

 
東梅田駅周辺のワンルームマンション価格は、過去10年間で大きく波を描きながらも、長期的には堅調な上昇基調を示しています。具体的には、2013年時点の価格中央値は約1,550万円でしたが、2014年〜2015年には一時的に900万円台まで落ち込む局面がありました。
 
東梅田周辺で供給過多となる築古ワンルーム物件が一時的に市場に出回った影響も考えられます。
 
2020年前後のコロナ禍による一時的な市場の停滞はあったものの、大阪全体の地価上昇、再開発によるイメージ向上、低金利環境の継続といった要因に支えられ、2024年には価格中央値が1,750万円に到達しています。

東梅田駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

東梅田駅周辺のワンルームマンション賃料平均は 7.9万円でした。

※本グラフは、Yahoo!不動産　大阪府の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2025年6月14日時点のもの）

東梅田駅周辺の賃料相場は、コロナ後の反動と都心需要の高まりを受けて、じわじわと上昇トレンドを描いています。
直近1年9ヶ月で約1.3万円（約20％）上昇しています。
 
大阪・関西万博を見据えたエリア再注目やインフレの影響を強く受けています。

東梅田駅がある大阪市北区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

東梅田駅を含む大阪市北区では、2040年まで人口増加が続くと予測されています。
 
しかし、人口の増加が続く一方で、ワンルームマンションの主な入居ターゲットである生産年齢人口（15～64歳）は2030年をピークに減少に転じる見込みです。
つまり、外見上は人口が増えていても、賃貸マーケットにおける実質的な賃貸需要層は今後徐々に縮小していくことが予想されます。
 
とくに単身者向け物件の比率が高い東梅田エリアでは、物件間の競争激化や空室リスクの上昇が避けられず、築年数や設備、管理状態などでの差別化がより一層重要になるフェーズに突入していきます。
 
さらに、2040年以降は高齢者人口の比率が急速に上昇する見通しで、バリアフリー設計や見守りサービスなど、ワンルーム物件でも高齢単身者のニーズにどう応えるかが問われる時代が到来します。

東梅田駅周辺の主要施設・主要大学など

東梅田駅周辺の主要施設

北館には大阪洲際ホテル、飲食街、商業ゾーン、7階天台などが揃う大型複合施設です。
東梅田駅徒歩約10分
参考：グランフロント大阪

立命館大阪梅田キャンパスでは経営管理研究科(MBA)などの社会人大学院の開講や、就職活動支援を行っています。
東梅田駅徒歩約2分
参考：立命館大学 大阪梅田キャンパス

大阪富国生命ビルの5階部分に位置し、総面積500m²の教室は、主に通信教育課程の講義系科目やデッサン等の実技科目のスクーリング授業を中心に利用されています。
東梅田駅徒歩約2分
参考：京都造形芸術大学 大阪サテライトキャンパス

東梅田駅周辺のハザードマップ

南海トラフ巨大地震が発生した場合、どこまで津波が押し寄せてくるかを示したハザードマップです。
■0.5ｍ未満（1階床下浸水）■0.5ｍ～3ｍ未満（1階床上～軒下浸水）
■3ｍ～5ｍ未満（2階床上～3階軒下浸水）■5ｍ～10ｍ未満（3階床上～4階軒下浸水）

出典：水害ハザードマップ（大阪市）をもとに株式会社FGHが作成したものです。

東梅田駅周辺は、駅から北西にかけてのエリアで南海トラフ大地震時の浸水のリスクは高くなっています。

東梅田駅がある大阪市北区の外国人割合

2024年12月末現在の住民基本台帳人口141,357に対し、外国人住民数は8,091と外国人割合は5.72%です。
大阪市24区中10番目に多い割合です。

東梅田駅がある大阪市北区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数

大阪府北区の刑法犯検挙件は1,471件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は1,040件です。
大阪市24区内では中央区に次いでワースト2位です。

東梅田駅がある大阪市北区のワンルームマンション関連の条例

大阪市北区においては、大阪市のワンルームマンション条例が適用されます。

出典：大阪市ワンルーム形式集合建築物に関する指導要綱

区ごとにより厳しい規制が設定されている東京都23区と比較すると、やや条件は緩い印象です。

東梅田駅に似ている日本国内の鉄道駅

新宿駅のすぐ隣でアクセス良好です。地下通路で複数路線と接続しています。

名古屋の中心「名駅」に対して、少し離れた第二の核となっています。

天神駅エリアの一部であり、オフィス街・商業施設密集地です。

東梅田駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

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東梅田駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

東梅田駅周辺の物件の平均売却期間は？

株式会社FGHの東梅田駅周辺ワンルームマンション売却期間は 89.2 日でした。

※>東梅田駅から徒歩10分以内の物件の成約情報を元に算出しています。
※売却活動開始から決済日までの日数を算出しています。
 

東梅田駅周辺の取り扱い物件は？

株式会社FGHでは東梅田駅のワンルームマンションの売却実績が豊富です。
成約価格については個別にお問い合わせください。
 
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