【大阪メトロ】阿波座駅のワンルームマンション売却事情｜相場・売り時・注意点を徹底解説

西区らしいおしゃれ感がある都市型生活エリア、阿波座駅

阿波座駅周辺は、大阪メトロ中央線と千日前線が交差する交通利便性に優れたロケーションに位置し、梅田や難波、本町といった主要ビジネスエリアへのアクセスが良好です。
にもかかわらず、駅周辺は比較的落ち着いた雰囲気を保っており、ビジネスパーソンやファミリーを中心とした単身層に根強い人気があります。
 
一方で、築年数の経過した物件や、管理状態に難のある物件は、他エリアと同様に空室が長期化するケースも散見されます。
特に競合物件との差別化が進んでいる近年の市況では、適切なリノベーションや賃料調整といった対応が空室対策として求められるようになっています。
 

阿波座駅（阿波座駅前交差点8番出口）の景色

 
阿波座駅（大阪メトロ中央線1番出口）の景色

 
幹線道路や高速道路といったインフラに挟まれた駅で、駅前はやや地味な印象です。
靱公園〜京町堀方面の落ち着いた住宅ゾーンと、中央大通沿いの商業・業務機能とのバランスが、単身者・DINKs層・医療・IT関係者などからの高い定着率を支えています。

阿波座駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値）

阿波座駅周辺のワンルームマンション価格は、2013年の1,700万円から始まり、2016年下期には950万円まで急落した後、2017年には一気に2,000万円まで回復するなど、非常に大きな波を描いて推移しています。
 
2016年下期の950万円という底値は、おそらく一時的な需給バランスの崩れや、リノベーション前の築古物件が多く流通したことによると考えられます。
2022年からはインフレ懸念や建築コストの上昇、金利の先高観を背景に再び投資用不動産市場が活況に。阿波座周辺でも再開発や交通利便性への期待感が再燃し、2024年上期には1,800万円と10年ぶりの高水準を記録しました。
 
今後も築浅物件や好立地物件への安定した需要が見込まれますが、築古物件や設備の劣る物件は競争力が低下していく可能性もあり、価格の二極化が進むことが予想されます。

阿波座駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

阿波座駅周辺のワンルームマンション賃料平均は 8.0万円でした。

※本グラフは、Yahoo!不動産　大阪府の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2025年6月14日時点のもの）

阿波座駅周辺のワンルーム賃料相場は、2023年11月時点の6.6万円から、2024年9月には一時7.8万円まで上昇し、その後やや落ち着きつつも2025年5月には再び7.7万円と高水準を維持しています。

 
2024年前半の急激な上昇は、大阪市全体のインフレや人手不足による建設コストの上昇、および管理費や共益費の増加などが賃料に転嫁されたことが一因と見られます。

阿波座駅がある大阪市西区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

 
阿波座駅周辺は、大阪市西区の中でも再開発と都市機能の高度化が進む注目エリアのひとつです。
駅直結の利便性と、御堂筋・四つ橋筋・中央大通といった幹線道路や地下鉄の複数路線に囲まれたアクセス性の高さから、若年層・単身世帯を中心に継続的な流入が見られ、2040年頃までは人口増加が続くと予測されています。
 
しかし、ワンルームマンションの主な入居ターゲットである生産年齢人口（15〜65歳）は、2035年を境に減少へ転じると見込まれており、将来的な賃貸需要を見通す上では慎重な視点も必要です。

阿波座駅周辺の主要施設・主要大学など

阿波座駅周辺の主要施設

バラ園やテニスコートがある、都心の癒し空間です。本町駅からは25番出口徒歩約4分です。
阿波座駅徒歩約5分
参考：靭公園

救急医療体制あり。1924年設立の地域の基幹医療施設のひとつです。
阿波座駅徒歩約5分
参考：日生病院

阿波座駅周辺のハザードマップ

南海トラフ巨大地震が発生した場合、どこまで津波が押し寄せてくるかを示したハザードマップです。
■0.5ｍ未満（1階床下浸水）■0.5ｍ～3ｍ未満（1階床上～軒下浸水）
■3ｍ～5ｍ未満（2階床上～3階軒下浸水）■5ｍ～10ｍ未満（3階床上～4階軒下浸水）

出典：水害ハザードマップ（大阪市）をもとに株式会社FGHが作成したものです。

阿波座駅周辺は大阪湾に近く、かつ埋立地に隣接した低地に位置しています。
南海トラフ大地震による浸水リスクが特に高いエリアです。

阿波座駅がある大阪市西区の外国人割合

2024年12月末現在の住民基本台帳人口110,826に対し、外国人住民数は7,397と外国人割合は6.67%です。
大阪市24区中9番目に多い数値です。

阿波座駅がある大阪市西区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数

大阪府西区の刑法犯検挙件は373件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は約336件です。
大阪市24区内では9番目に多いエリアです。

阿波座駅がある大阪市西区のワンルームマンション関連の条例

大阪市西区においては、大阪市のワンルームマンション条例が適用されます。

出典：大阪市ワンルーム形式集合建築物に関する指導要綱

区ごとにより厳しい規制が設定されている東京都23区と比較すると、やや条件は緩い印象です。

阿波座駅に似ている日本国内の鉄道駅

新宿に近く都心アクセス良好です。周囲は住宅街が広がり、単身者向け賃貸が豊富なエリアです。

東京駅に近いエリアでありながら下町感が残る街。木場公園やヨーカドーがあり便利な街です。

阿波座駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

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阿波座駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

阿波座駅周辺の物件の平均売却期間は？

株式会社FGHの阿波座駅周辺ワンルームマンション売却期間は 85.3 日でした。

※阿波座駅から徒歩10分以内の物件の成約情報を元に算出しています。
※売却活動開始から決済日までの日数を算出しています。
 

阿波座駅周辺の取り扱い物件は？

株式会社FGHでは阿波座駅のワンルームマンションの売却実績が豊富です。
成約価格については個別にお問い合わせください。
 
エスライズ西本町/エスリード本町レジデンス/ジュネーゼ本町西/ララプレイス阿波座駅前フェリオ/エスリード阿波座サウスプレイス/ライオンズマンション阿波座/サムティ阿波座ＢＥＬＳＩＡ/プレサンス立売堀アーバンスタイル/ラヴ心斎橋ウエスト/プレサンス阿波座ステーションフロント/プレサンス阿波座駅前/エスリード阿波座ラグジェ/アクアプレイス大阪レジェンド/エスリード阿波座パークレジデンス/プレサンス立売堀パークシティ/ファーストステージ江戸堀パークサイド/サムティ江戸堀ASUNT/エスポアール江戸堀/エスリード江戸堀/プレサンス江戸堀/スワンズ江戸堀ウエストパーク/エスリード本町靭公園レジデンス/プランドール江戸堀レジデンス/ジアコスモ江戸堀パークフロント/サムティ中之島ウエスト/ファーストフィオーレ阿波座アクア/エスリード阿波座シティウエスト/スワンズシティ中之島クロス/エステムコート中之島GATE II/エスリード阿波座レジデンス/エスリード中之島ザコア/ディナスティ西本町/匠空阿波座西/アール大阪グランデ/アスヴェル阿波座BLUEEARTH/エステムコート阿波座プレミアム/L’avenir西長堀ParkFront/エスリード阿波座シティーウエストⅡ/プロシード大阪WESTアドリア/エグゼ西大阪/オリエント靭公園/プロシード本町西セレーノ/朝日プラザ靭公園第一/ファミール阿波座/ラナップスクエア阿波座/エスリード阿波座ノースプレイス

 

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