【大阪メトロ・阪急】大阪梅田駅のワンルームマンション売却事情｜相場・売り時・注意点を徹底解説

仕事も暮らしも徒歩圏内で完結する、大阪梅田駅

大阪梅田駅周辺は、大阪の中枢とも言えるビジネス・商業の一大拠点でありながら、徒歩圏にはタワーマンションやコンパクトな単身向け物件も点在しており、「職住近接」を求める単身者やDINKs層を中心に、根強い賃貸ニーズを維持しているエリアです。
 
非常に競争が激しいエリアでもあるため、築年数や設備水準によって賃料や空室期間に大きな差が生じるのも特徴です。
 
また、都心ゆえに物件価格が高止まり傾向にあり、利回り面ではやや厳しさもあるため、「長期保有前提で都心資産を持ちたい層」や、「出口戦略としての売却需要の高さ」に着目したオーナーに適したエリアとも言えるでしょう。

 
阪急大阪梅田駅（出入口2）の景色

 
大阪メトロ御堂筋線梅田駅（1番出口）の景色

 
大阪梅田駅周辺は、“西の新宿”とも称されるほどのスケール感と活気を持つ、関西最大のターミナルエリアです。平日・休日問わず人通りは非常に多く、通勤・通学客、観光客、買い物客などが絶えず行き交う、「歩くのにも少し気を遣う」くらいのにぎわいがあります。
 
うめきた公園の景色

 
一方で、再開発が進んだ「うめきた」エリアやグランフロント大阪周辺は、洗練された都市景観と余白のある街並みが共存しており、スタイリッシュで落ち着いた雰囲気も感じられます。

大阪梅田駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値）

 
大阪梅田駅周辺のワンルームマンション価格は、2014年に30㎡前後の築浅物件の成約が押し上げ2000万円まで上昇しました。
その後は築浅と築古がバランスよく成約した結果2015年の1400万円から徐々に価格は上昇傾向をたどり、2024年には1850万円を記録します。
過去10年間で大きく波を描きながらも、長期的には堅調な上昇基調を示しています。具体的には、2013年時点の価格中央値は約1,550万円でしたが、2014年〜2015年には一時的に900万円台まで落ち込む局面がありました。
 
これは大阪・梅田エリアの再開発の第2期（うめきた2期など）の進展や低金利環境の継続による投資資金の流入といった要因が下支えとなっています。
 
2024年時点での価格は安定的に推移していますが、今後は築年数の経過や近隣の新築物件との競合により、「築古ワンルーム」の取引価格は物件の個別性に左右されやすくなると予測されます。立地や管理状態、賃料水準などを丁寧に評価したうえで、戦略的な売却が求められるフェーズに入ってきていると言えるでしょう。

大阪梅田駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

大阪梅田駅周辺のワンルームマンション賃料平均は 7.9万円でした。

※本グラフは、Yahoo!不動産　大阪府の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2025年6月14日時点のもの）

大阪梅田駅周辺の賃料相場は、コロナ後の反動と都心需要の高まりを受けて、じわじわと上昇トレンドを描いています。
直近1年9ヶ月で約1.3万円（約20％）上昇しています。
 
大阪・関西万博を見据えたエリア再注目やインフレの影響を強く受けています。

【番外編】住みたい街ランキング4年連続第一位！

2025年3月19日に発表された「SUUMO住みたい街ランキング」で4年連続梅田がナンバーワンになりました。
「穴場だと思う街ランキング」でも梅田が1位となっていて、注目の高さがうかがえます。
梅田が単なるビジネス街ではなく、クラス場としてのイメージも定着したと考えられます。
 
参考：SUUMO住みたい街ランキング2025 関西版

大阪梅田駅がある大阪市北区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

大阪梅田駅を含む大阪市北区では、2040年まで人口増加が続くと予測されています。
 
しかし、人口の増加が続く一方で、ワンルームマンションの主な入居ターゲットである生産年齢人口（15～64歳）は2030年をピークに減少に転じる見込みです。
つまり、外見上は人口が増えていても、賃貸マーケットにおける実質的な賃貸需要層は今後徐々に縮小していくことが予想されます。
 
とくに単身者向け物件の比率が高い大阪梅田エリアでは、物件間の競争激化や空室リスクの上昇が避けられず、築年数や設備、管理状態などでの差別化がより一層重要になるフェーズに突入していきます。
 
さらに、2040年以降は高齢者人口の比率が急速に上昇する見通しで、バリアフリー設計や見守りサービスなど、ワンルーム物件でも高齢単身者のニーズにどう応えるかが問われる時代が到来します。

大阪梅田駅周辺の主要施設・主要大学など

大阪梅田駅周辺の主要施設

大阪・梅田のランドマーク的存在で、1936年に「世界初のターミナルデパート」として誕生しました。ラグジュアリーブランドからトレンドファッション、コスメ、リビング雑貨まで幅広く展開しています。
大阪梅田駅徒歩約3分
参考：阪急百貨店うめだ本店

地下の食品フロア「スナックパーク」や「阪神名物イカ焼き」で有名。“食”を軸にした百貨店として定評があります。
阪急大阪梅田駅徒歩約5分
参考：阪神百貨店　梅田本店

北館には大阪洲際ホテル、飲食街、商業ゾーン、7階天台などが揃う大型複合施設です。
阪急大阪梅田駅直結
参考：グランフロント大阪

立命館大阪梅田キャンパスでは経営管理研究科(MBA)などの社会人大学院の開講や、就職活動支援を行っています。
阪急大阪梅田駅徒歩約5分
参考：立命館大学 大阪梅田キャンパス

大阪富国生命ビルの5階部分に位置し、総面積500m²の教室は、主に通信教育課程の講義系科目やデッサン等の実技科目のスクーリング授業を中心に利用されています。
阪急大阪梅田駅徒歩約5分
参考：京都造形芸術大学 大阪サテライトキャンパス

大阪梅田駅周辺のハザードマップ

南海トラフ巨大地震が発生した場合、どこまで津波が押し寄せてくるかを示したハザードマップです。
■0.5ｍ未満（1階床下浸水）■0.5ｍ～3ｍ未満（1階床上～軒下浸水）
■3ｍ～5ｍ未満（2階床上～3階軒下浸水）■5ｍ～10ｍ未満（3階床上～4階軒下浸水）

出典：水害ハザードマップ（大阪市）をもとに株式会社FGHが作成したものです。

大阪梅田駅周辺は、駅から北西にかけてのエリアで南海トラフ大地震時の浸水のリスクは高くなっています。

大阪梅田駅がある大阪市北区の外国人割合

2024年12月末現在の住民基本台帳人口141,357に対し、外国人住民数は8,091と外国人割合は5.72%です。
大阪市24区中10番目に多い割合です。

大阪梅田駅がある大阪市北区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数

大阪府北区の刑法犯検挙件は1,471件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は1,040件です。
大阪市24区内では中央区に次いでワースト2位です。

大阪梅田駅がある大阪市北区のワンルームマンション関連の条例

大阪市北区においては、大阪市のワンルームマンション条例が適用されます。

出典：大阪市ワンルーム形式集合建築物に関する指導要綱

区ごとにより厳しい規制が設定されている東京都23区と比較すると、やや条件は緩い印象です。

大阪梅田駅に似ている日本国内の鉄道駅

日本最大の乗降人数、複数路線・百貨店・オフィス・繁華街が集積。地方・都内アクセスが抜群です。

駅周辺に大型商業施設が密集、ターミナル機能と娯楽・住宅エリアのバランスが梅田に近い。

JR・私鉄・地下鉄が集結し、再開発が進む「名駅」エリアの都市機能集積が梅田に酷似しています。

大阪梅田駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

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大阪梅田駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

大阪梅田駅周辺の物件の平均売却期間は？

株式会社FGHの大阪梅田駅周辺ワンルームマンション売却期間は 84.0 日でした。

※>大阪梅田駅から徒歩10分以内の物件の成約情報を元に算出しています。
※売却活動開始から決済日までの日数を算出しています。
 

大阪梅田駅周辺の取り扱い物件は？

株式会社FGHでは大阪梅田駅のワンルームマンションの売却実績が豊富です。
成約価格については個別にお問い合わせください。
 
エステムプラザ梅田・中崎町Ⅱ/ディオ梅田/サムティ梅田インターコア/レジュールアッシュ梅田アクシア

 

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