【実録！テキサス不動産投資失敗/Tさん編】⑥

2020.10.19
代表取締役会長　渡邊　勢月矢

ノンバンクで50%のローンを組んでユニット購入

私のテキサス不動産売却のトラブルを綴ったコラム「アメリカ不動産投資、売却は気をつけろ！」に多くのレスポンスをいただいております。
 
そんななか、東京都在住のサラリーマンTさんからも失敗体験の情報をお寄せいただきました。当コラムでは【実録！テキサス不動産投資失敗/Tさん編】として、Tさんの体験談をご紹介いたします。
 
ご購入された物件は、下記の内容になります。
 
物件価格：99,800ドル
想定賃料：840ドル/月額
管理費：462ドル/月額
固定資産税：727ドル/年額
想定NOI：3,809ドル/年額
 
想定NOI利回り：3.81％　※空室損は考慮していません。
 
私は現金でのアメリカ不動産投資でしたが、Tさんは融資を使って物件購入をされています。
 
日本の不動産購入で使うローンとは少し違った仕組みのようで、興味深くお話をお聞きしました。
 
【第1回】 テキサス不動産の被害者Tさんからのメール
【第2回】 アメリカ不動産に興味を持ったワケ
【第3回】 初めてのテキサス不動産投資セミナー
【第4回】 テキサス州のコンドミニアム購入を決意
【第5回】 実勢価格を調査。相場より高くない、むしろ良心的な価格
 

以下Ｔさん談
 
こうして、私はTコンドミニアムの9万9800ドルのユニットを購入することになりました。
 
支払いの半分は現金で、半分はローンです。日本のノンバンクから期間7年、金利4.3％という条件です。
 
で、7年後にはもう1回リファイナンスといって新たにローンを組みなおすという話でした。
 
そのときに、「アメリカの不動産の買い方として、ローンの使い方はこうです」と説明を受けました。
 
さらに言えば、7年間は金利だけを支払います。
 
そうすると、何年持っても元金は減らないのですが、所有していくうちに物件価格は値上がりしていく……という想定ですから、元金が減らなくても、そこまでのリスクを感じませんでした。
 
R社のテキサス不動産投資のセミナーを受けて、購入を決意してからも、セミナーには何回も足を運び、さまざまな説明を受けて、自分のなかでしっかりと納得をして購入をしました。
 
まわりを見渡すと、医師や公務員、すでに不動産をたくさん所有されている方など、いわゆる高属性と言われる人、お金持ちそうな人が多かったです。
 
やはり節税対策というところで、そのような方々が興味を持たれるのだと思います。
 
一度、R社主催の会食にも参加したのですが、その際にノンバンクの担当者から直接お話を伺う機会もありました。
 
安心できましたし、私はすっかりアメリカ不動産を購入する際のローンはこういうものだと信用していましたが、これには後日談があります。
 
購入手続きの一つとして、ノンバンクの担当者さんと公証役場にいくのですが、待っている間の雑談で、私が「アメリカ不動産を初めて買うので緊張します、公証役場なんて来ることもないし」と話すと、この担当者も「私も初めてなので緊張します」というのです。
 
そこまでお若い方ではないですが、もしかして新人なのかとおたずねしたら、「会社として初めて」というのです。
 
そんなに昔からやっていたわけでもなく実績もなかったようです。これには、少し驚きました。