【近鉄】大阪上本町駅のワンルームマンション売却事情｜相場・売り時・注意点を徹底解説

大阪ミナミの玄関口、大阪上本町駅

近鉄大阪上本町駅周辺は、大阪ミナミの玄関口ともいえる立地にあり、難波・天王寺・梅田へのアクセスも良好なターミナル駅です。
百貨店や文教施設が集まる上町台地に位置し、利便性と落ち着いた住宅環境を兼ね備えたエリアとして、単身者向けワンルームマンションのニーズが根強くあります。
 
昭和～平成初期に建てられた築古物件の比率が高く、リノベーション済みの物件が増えています。
築年数の経過した物件では空室期間が長引くリスクもあり、賃料設定や設備更新、募集方法の工夫が求められるケースも少なくありません。
 
大阪上本町駅（近鉄百貨店側13番出口）の景色

 
大阪上本町駅（YUFURA側出口）の景色

 
大阪上本町駅直結の「上本町YUFURA」や「近鉄百貨店 上本町店」を中心に、洗練された商業施設が集まりつつも、繁華街的なにぎやかさは抑えめなエリアです。

大阪上本町駅周辺のワンルームマンション相場市場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値）

※グラフ上で実線が表示されていない期間は、該当する時期にデータが存在しなかったことを示しています。

 
大阪上本町駅周辺のワンルームマンション成約価格を見てみると、2021年ごろまでは概ね1,000万円前後の価格帯で推移していました。
当時は築年数の経過した物件が中心で、立地の利便性はあるものの、価格面で大きな動きは見られませんでした。
 
しかし2022年以降、成約価格は明らかに上昇傾向を示し、2024年には2,200万円台にまで達しています。
この価格上昇の背景として、ここ数年で築古物件の成約がほとんど見られなくなっている点が挙げられます。
取引の中心が築浅・高グレードの物件にシフトしたことで、全体の成約価格が押し上げられる構造となっていると考えられます。

大阪上本町駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

大阪上本町駅周辺のワンルームマンション賃料平均は 7.1万円でした。

※本グラフは、Yahoo!不動産　大阪府の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2025年6月5日時点のもの）

大阪上本町駅周辺のワンルームマンション平均賃料は、長らく6万円以下の水準で安定していました。
しかし、2024年6月にはついに6.8万円まで上昇し、その後いったん落ち着きを見せたものの、直近では7万円を超える水準まで上がってきています。
 
この賃料上昇の背景には、都心回帰の流れや物価上昇に伴う賃料相場の底上げが影響していると考えられます。

大阪上本町駅がある大阪市天王寺区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

大阪市天王寺区の総人口は、2035年をピークに減少に転じると予測されています。
とはいえ、その減少ペースは比較的緩やかで、2045年頃まではほぼ横ばいに推移する見通しです。
 
一方で、ワンルームマンションの主要な入居層となる生産年齢人口（15歳〜64歳）は、2030年頃から緩やかな減少傾向に入り、2035年以降はより急速なペースでの減少が予測されています。
この傾向は大阪市全体に共通する構造的課題であり、特に単身世帯の絶対数や流動性の変化は、ワンルーム賃貸市場にも徐々に影響を与える可能性があります。
 
ただし、天王寺区は近鉄・JR・地下鉄が集まる交通の結節点であり、上本町エリアは教育・医療機関が充実していることから、大阪府内外からの流入人口に支えられる特性も持っています。
また、周辺にある大阪公立大学医学部や専門学校などの学生ニーズも安定しており、一定の賃貸需要は今後も期待できます。
 
物件の差別化やターゲットの明確化が、今後の不動産投資で空室リスクを抑え安定運用を実現する鍵となるでしょう。

大阪上本町駅周辺の主要施設・主要大学など

大阪上本町駅周辺の主要施設

駅直結のランドマーク的百貨店です。食料品・衣料・レストラン・クリニックなどが充実しています。
参考：近鉄百貨店 上本町店

飲食店・スーパー・医療モール・カラオケなどが集まる大阪らしい複合施設です。
大阪上本町駅から徒歩約3分
参考：うえほんまちハイハイタウン

大阪上本町駅周辺のハザードマップ

南海トラフ巨大地震が発生した場合、どこまで津波が押し寄せてくるかを示したハザードマップです。
■0.5ｍ未満（1階床下浸水）■0.5ｍ～3ｍ未満（1階床上～軒下浸水）
■3ｍ～5ｍ未満（2階床上～3階軒下浸水）■5ｍ～10ｍ未満（3階床上～4階軒下浸水）

出典：水害ハザードマップ（大阪市）をもとに株式会社FGHが作成したものです。

大阪上本町駅周辺では南海トラフ大地震による浸水のリスクは低くなっています。

大阪上本町駅がある大阪市天王寺区の外国人割合

2024年12月末現在の住民基本台帳人口84,726に対し、外国人住民数は6,448と外国人割合は7.61%です。
大阪市24区中6番目に高い割合となっています。

大阪上本町駅がある大阪市天王寺区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数

大阪府都島区の刑法犯検挙件は330件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は約389件です。
大阪市24区内では6番目に多いエリアです。

大阪上本町駅がある大阪市天王寺区のワンルームマンション関連の条例

大阪市天王寺区においては、大阪市のワンルームマンション条例が適用されます。

出典：大阪市ワンルーム形式集合建築物に関する指導要綱

区ごとにより厳しい規制が設定されている東京都23区と比較すると、やや条件は緩い印象です。

大阪上本町駅に似ている日本国内の鉄道駅

複数路線の交差点であり、名古屋市の副都心的な位置づけです。

JR山手線・京成線・舎人ライナーが交差する交通ハブ。
下町文化・学生街の要素が混在しています。

ターミナル駅だが、繁華街から一歩外れた落ち着きがあります。
周囲はオフィス街・医療施設・専門学校などが混在しています。

大阪上本町駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

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大阪上本町駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

大阪上本町駅周辺の物件の平均売却期間は？

株式会社FGHの新大阪駅周辺ワンルームマンション売却期間は 87.3 日でした。

※売却活動開始から決済日までの日数を算出しています。
 

大阪上本町駅周辺の取り扱い物件は？

株式会社FGHでは大阪上本町駅のワンルームマンションの売却実績が豊富です。
成約価格については個別にお問い合わせください。
 
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