【都電荒川線】向原駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

東京さくらトラムで大塚・東池袋を結ぶ軽快なアクセス。池袋の都市機能と穏やかな住宅街が隣り合う街、向原駅

向原駅（向原停留場）は、東京さくらトラム（都電荒川線）が利用できる豊島区東池袋の駅です。大塚駅前停留場まで1駅で、JR山手線の大塚駅へ乗り換えやすいほか、東京メトロ丸ノ内線の新大塚駅、有楽町線の東池袋駅も徒歩圏に収まります。路面電車を日常の足としながら、山手線や地下鉄を使い分けられることが、この街ならではの機動力です。

駅周辺は春日通り沿いにマンションや店舗が並ぶ一方、通りから入ると東池袋・南大塚の落ち着いた住宅街が広がります。池袋の中心部に近い立地でありながら、都電が走る親しみやすい街並みや昔ながらの生活感が残り、華やかな商業地と穏やかな日常が無理なく共存しています。

向原駅・春日通り周辺の景色

日常の買い物は大塚駅周辺の商店街やスーパー、新大塚方面の店舗を利用でき、少し足を延ばせばサンシャインシティの専門店、飲食店、レジャー施設も生活圏に入ります。近隣にはコンビニやドラッグストアも点在し、普段使いの利便性と休日の楽しみを両立しやすい環境です。

IKE・SUNPARK周辺の景色

向原駅の南側には、広い芝生を備えた「としまみどりの防災公園（IKE・SUNPARK）」があります。散歩や休憩、イベントを楽しめる開放的な空間であると同時に、災害時には物資集積や避難を支える防災拠点として機能します。都心近接の暮らしの中で、日常的に緑と空の広がりを感じられる点も大きな魅力です。

池袋・大塚の都市機能を身近に置きながら、落ち着いた住環境や路面電車のある街並みも大切にしたい。向原駅周辺は、そんな都心への近さと日々の穏やかさをバランスよく求める単身者やビジネスパーソンにとって、暮らしやすさを実感しやすい居住エリアと言えるでしょう。

向原駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

向原駅周辺のワンルームマンション売買相場は、2010年代前半から上昇し、近年は2,000万円台を中心とした水準で推移しています。途中で上下はあるものの、長期的には価格水準が切り上がっていることが分かります。

背景には、まず都心部のマンション価格上昇があり、山手線沿線でも比較的手頃な価格帯の物件にも需要が波及したことが考えられます。また、東武東上線沿線として池袋方面へのアクセスが確保されていることも、単身者向け住宅としての需要を支えてきた要因と考えられます。

向原駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移

向原駅周辺のワンルームマンション賃料平均は10.9万円です。（2026年9月時点）

※本グラフは、Yahoo!不動産 向原駅の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年9月時点のもの）

向原駅周辺のワンルームマンション賃料相場は、グラフ上で確認できる2024年12月の約9.0万円から月ごとに変動し、2025年秋以降は10万円前後となる月が増え、2026年9月には約10.9万円となっています。途中には8万円台へ下がる月もあり、一直線の上昇ではありませんが、全体を通してみると賃料水準は上がっています。

賃料を支える要因としては、東京さくらトラムに加え、JR大塚駅、東京メトロ新大塚駅・東池袋駅を使い分けられる立地が挙げられます。池袋エリアへ徒歩や都電でアクセスしやすく、都心へ通勤・通学する単身者にとって選択肢となりやすいほか、サンシャインシティ周辺の商業・業務機能も身近です。

実際の賃料は、築年数、駅からの距離、専有面積、設備、建物の状態に加え、大塚駅や新大塚駅など他駅までの徒歩分数によっても差が生じます。募集賃料を設定する際には、向原駅の平均値だけでなく、複数駅の利用条件や物件特性が近い募集事例と比較しながら、適正な水準を確認することが重要です。

豊島区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和5（2023）年推計よりFGHが作成したものです。

豊島区の総人口は、2020年の301,599人から増加し、2045年に330,009人でピークを迎えた後、2050年には329,403人へわずかに減少すると推計されています。推計期間全体では30万人台を維持しており、都心近接区として一定の人口規模が続く見通しです。

一方、生産年齢人口は2020年の215,887人から2035年の233,541人まで増えた後、2050年には226,852人へ減少する予測です。総人口のピークより早く働き手世代が減少へ転じるため、将来的には年齢構成の変化も住宅需要を考えるうえで重要になります。

向原駅周辺は池袋・大塚に近く、単身者向け住宅との親和性が高いエリアです。交通利便性や生活環境を保ちながら、多様な世代が暮らせる住宅供給と住環境の整備を進めることが、中長期的な居住需要の維持につながると考えられます。

豊島区の外国人割合

2026年7月1日現在の住民基本台帳人口297,540人に対し、外国人住民数は38,875人で、外国人割合は13.07%です。池袋を中心に国際色のある商業・教育環境が広がる豊島区では、外国人居住者も地域の賃貸需要を構成する重要な層となっています。

向原駅周辺の主要施設

向原駅周辺は、東池袋の大型施設と大塚の生活利便施設の双方を利用しやすい立地です。日常の買い物から休日のレジャー、緑のある公園まで、徒歩圏に多様な機能がそろっています。

向原駅の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

注：在学生数は各大学・専門学校の公開情報等を基にした概数です。自宅外通学者割合および自宅外通学者数は、学校種別や立地特性等を基にした推定値です。

向原駅に似ている東京都内の鉄道駅

東池袋四丁目駅（東京都豊島区）

同じ東京さくらトラム沿線で、有楽町線の東池袋駅に近く、サンシャインシティも徒歩圏です。都電の穏やかな雰囲気と池袋の都市機能を同時に利用できる点が、向原駅とよく似ています。

巣鴨新田駅（東京都豊島区）

都電荒川線の停留場で、JR大塚駅を徒歩圏に置きながら、周辺には落ち着いた住宅街が広がります。山手線への近さと生活感のある街並みを両立する点が共通しています。

都電雑司ヶ谷駅（東京都豊島区）

池袋中心部や東池袋駅に近い一方、雑司が谷の静かな住宅街や寺社のある落ち着いた環境を備えています。大規模商業地の利便性と穏やかな住環境が隣り合う点で、向原駅と共通性があります。

豊島区のワンルームマンション関連の条例

豊島区では、狭小住戸の過度な供給を抑制し、ゆとりある住環境を実現するため「豊島区狭小住戸集合住宅税条例」に基づく狭小住戸集合住宅税、通称「ワンルームマンション税」が設けられています。

参考：狭小住戸集合住宅税（通称「ワンルームマンション税」）（豊島区）

向原駅周辺の再開発・まちづくり情報

場所：東京都豊島区東池袋4丁目・5丁目
最寄駅：東京さくらトラム向原駅・東池袋四丁目駅、東京メトロ有楽町線東池袋駅
概要：向原駅を含む東池袋四・五丁目では、補助81号線沿道の整備や不燃化、道路・広場などの都市基盤整備を通じて、防災性と居住環境の向上を図るまちづくりが進められています。池袋駅から約1km、大塚駅から約500mという立地を生かしながら、交通利便性の高い安全な市街地の形成を目指す取り組みです。
竣工：地区内で段階的に推進中
参考：東池袋四・五丁目地区のまちづくり（豊島区）

場所：東京都豊島区東池袋4丁目42番周辺
最寄駅：東京さくらトラム向原駅、東京メトロ有楽町線東池袋駅
概要：造幣局東京支局跡地では、2020年に区内最大面積の「としまみどりの防災公園（IKE・SUNPARK）」が整備されました。平常時の憩いと賑わいに加え、災害時には避難場所、ヘリポート、救援物資の受入・集配拠点として機能します。周辺の大学や住宅開発とともに、向原駅南側の街並みと防災機能を大きく更新した事業です。
竣工：2020年12月全面開園
参考：としまみどりの防災公園（IKE・SUNPARK）（豊島区）

向原駅周辺の取扱物件一覧

向原駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。査定価格については個別にお問い合わせください。

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向原駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問

向原駅周辺の物件を売却するなら買取がおすすめ？仲介がおすすめ？

向原駅周辺のワンルームマンション売却は、高く売るなら仲介がおすすめです。「即現金化したい」「築年が古すぎる」などのご事情がある場合は買取がおすすめです。

サブリース中・管理委託中の物件でも売却できますか？

弊社の売却依頼の約7割がサブリース中・管理委託中の物件です。解除してから売却するのか、そのまま売却するのか、ベストな方法をアドバイスさせていただきます。また、解除の際は先方業者様との交渉から伴走し、スムーズな解除を目指します。

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＞＞サブリース物件の売却方法 コツがわかれば高値で売却可能！