【大阪メトロ】堺筋本町駅のワンルームマンション売却事情｜相場・売り時・注意点を徹底解説
【目次】
- 職住バランスよくいいとこどりの堺筋本町駅
- 堺筋本町駅周辺のワンルームマンション相場市場動向
- 堺筋本町駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移
- 堺筋本町駅がある大阪市中央区の人口動向と将来予測
- 堺筋本町駅周辺の主要施設・主要大学など
- 堺筋本町駅周辺のハザードマップ
- 堺筋本町駅がある大阪市中央区の外国人割合
- 堺筋本町駅がある大阪市中央区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数
- 堺筋本町駅がある大阪市中央区のワンルームマンション関連の条例
- 堺筋本町駅に似ている日本国内の鉄道駅
- 堺筋本町駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）
- 堺筋本町駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問
- 大阪府や市部のワンルームマンション事情をみる
- 大阪市区部のワンルームマンション事情をみる
- 大阪市の他の駅周辺のワンルームマンション事情をみる
職住バランスよくいいとこどりの堺筋本町駅
堺筋本町駅周辺は、大阪市中央区の中でもオフィスと住居がバランスよく共存するエリアとして知られており、ワンルームマンション市場においても安定した賃貸ニーズが維持されています。
御堂筋線と堺筋線の中間に位置し、梅田・難波といった主要拠点へのアクセスも良好なため、単身のビジネスパーソンを中心に一定の需要が見込まれる立地です。
近年では、中央区全体と同様に、新築・築浅物件に対する人気が高まっており、設備やデザイン性の高い物件が選ばれる傾向が顕著です。
その一方で、築年数の経過した物件や、駅から離れた立地の物件については競争力を維持するために賃料調整やリノベーション対応などの工夫が求められています。
堺筋線（本町通り沿い出口）の景色
中央線（3番出口）の景色
大阪といえば地下街が発達していることで有名ですが、堺筋本町駅も800店舗を超える地下街と直結しています。
大阪メトロ堺筋線「堺筋本町駅」、中央線「堺筋本町駅」「本町駅」、御堂筋線「本町駅」、堺筋線「堺筋本町駅」と2駅3路線を結ぶ船場センタービルです。
天候が悪い日も傘を差さずに移動できるのは大変便利です。
堺筋本町駅周辺のワンルームマンション相場市場動向
※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値）
堺筋本町駅周辺の中古ワンルームマンション価格は、2022年頃からじわじわと価格を上げています。
2025年大阪万博に向けたインフラ整備や再開発が進み、都心部不動産への期待が上昇したことが背景にあります。
このグラフをみると、大阪市中央区全体のの中古ワンルームマンション価格の推移とほぼ一致しています。
本町駅周辺の価格が大阪市中央区の相場をけん引していると言っても過言ではないでしょう。
堺筋本町駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移
堺筋本町駅周辺のワンルームマンション賃料平均は 8.2万円でした。
※本グラフは、Yahoo!不動産 大阪府の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2025年6月3日時点のもの）
堺筋本町駅付近では、2024年に一時的に平均賃料が9.1万円にまで上昇しましたが、2025年に入ってからは8万円台前半へとやや落ち着いた水準に推移しています。
この動きの背景には、2023〜2024年にかけての新築・築浅物件の供給増が挙げられます。
オフィス街としての利便性に加え、心斎橋や本町などの都心エリアにも徒歩圏でアクセスできる点から、単身者や法人契約を中心に一定の賃貸需要が集中し、一時的に賃料が高騰しました。
しかし、周辺エリア──特に天王寺区や西成区などでは、依然として4〜5万円台のワンルーム賃料が主流となっているため、堺筋本町の9万円超という水準は相場全体から見るとやや過熱気味と捉えられた可能性があります。
結果として、2025年に入り供給の一巡や更新タイミングによって、賃料が調整局面に入ったと考えられます。
今後も堺筋本町周辺では、オフィス転用や再開発、万博・IR関連の影響を受けて一定の需要は続くと見られますが、供給過多や築古物件の増加により、二極化がさらに進む可能性もあります。
堺筋本町駅がある大阪市中央区の人口動向と将来予測
※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計より株式会社FGHが作成したものです。
大阪市中央区の人口は、都市機能の集積や利便性の高さからこれまで一貫して増加傾向にありましたが、将来的にはその流れに変化が見られると予測されています。
最新の自治体データや将来推計によると、中央区の総人口は2030年をピークに減少局面へと転じる見込みです。
特に注目すべきは、ワンルームマンションの主な入居者層である**生産年齢人口（15歳〜64歳）**の動向です。中央区においてもこの層の減少は全国的なトレンドと連動しており、2025年頃から徐々に減少を始めると見られています。
これは、単身者や若年層をターゲットとする賃貸市場にとって無視できない変化です。
人口の減少＝即空室増加とは限りませんが、将来的な需要の縮小リスクを見据えた投資判断や物件の選定がより重要になるでしょう。
堺筋本町駅周辺の主要施設・主要大学など
堺筋本町駅周辺の主要施設
大阪府産業デザインセンターや船場センタービルなど、ビジネス色が強い建築物が数多くあります。
特に大きなランドマーク的なものはありませんが、小規模のホテルやテナントが豊富で衣食住は一通り揃う便利さがあります。
堺筋本町駅周辺のハザードマップ
南海トラフ巨大地震が発生した場合、どこまで津波が押し寄せてくるかを示したハザードマップです。
■0.5ｍ未満（1階床下浸水）■0.5ｍ～3ｍ未満（1階床上～軒下浸水）
■3ｍ～5ｍ未満（2階床上～3階軒下浸水）■5ｍ～10ｍ未満（3階床上～4階軒下浸水）
出典：水害ハザードマップ（大阪市）をもとに株式会社FGHが作成したものです。
堺筋本町駅周辺では南海トラフ大地震による浸水のリスクは低くなっています。
堺筋本町駅がある大阪市中央区の外国人割合
2024年12月末現在の住民基本台帳人口118,771に対し、外国人住民数は12,352と外国人割合は10.4%です。
大阪市24区中4番目に多い割合です。
堺筋本町駅がある大阪市中央区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数
大阪府中央区の刑法犯検挙件は1,367件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は1,151件です。
大阪市24区内でワースト1位です。
堺筋本町駅がある大阪市中央区のワンルームマンション関連の条例
大阪市中央区においては、大阪市のワンルームマンション条例が適用されます。
18㎡以上
2.3m以上
・全住戸数の10％以上の駐車場と、3%以上の自動二輪（バイク）置き場が必要
・ワンルーム形式住戸数1戸ごとに0.7台分以上の自転車置き場が必要
・自転車置き場の必要台数のうち5%は原付置き場とする
・ワンルーム形式住戸が30戸以上の場合は設置が必要
・30戸未満の場合は防犯カメラや遠隔監視システムでの管理も可
区ごとにより厳しい規制が設定されている東京都23区と比較すると、やや条件は緩い印象です。
堺筋本町駅に似ている日本国内の鉄道駅
ビジネス街と学生街が混在した落ち着いたエリアです。
同じく大阪市中央区のビジネス中心地で、堺筋本町とは隣接しています。
名古屋のビジネス街の一角であり、名駅・栄の中間に立地しています。
飲食やホテル、単身者向け住居が密集している街並みは堺筋本町駅に似ています。
堺筋本町駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）
O様（プレサンス心斎橋ブライト ご売却）
「高額な取引なうえ、分からない事だらけでしたが、渡邉様がいつも丁寧に説明して下さったので、安心して進める事が出来ました。他社で、契約書にサインしてからドタキャンされたりしたので業者選びは大事だと思いました。これから売却を考えの方はまずはFGH様に相談される事をすすめたいです。」
O様（エスリード心斎橋ラグジェ ご売却）
「担当の方が丁寧に対応してくださり、わからないことも詳しく教えていただけました。 不安に思うこと等はないか何度も確認いただけたので、安心して取り引きに進むことができたので感謝しております。」
