【大阪メトロ】西中島南方駅のワンルームマンション売却事情｜相場・売り時・注意点を徹底解説
【目次】
- 職住近接が叶うディープな街、西中島南方駅
- 西中島南方駅周辺のワンルームマンション売却相場動向
- 西中島南方駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移
- 西中島南方駅がある大阪市淀川区の人口動向と将来予測
- 西中島南方駅周辺の主要施設・主要大学など
- 西中島南方駅周辺のハザードマップ
- 西中島南方駅がある大阪市淀川区の外国人割合
- 西中島南方駅がある大阪市淀川区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数
- 西中島南方駅がある大阪市淀川区のワンルームマンション関連の条例
- 西中島南方駅に似ている日本国内の鉄道駅
- 西中島南方駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）
- 西中島南方駅周辺のワンルームマンションについてよくある質問
- 大阪府や市部のワンルームマンション事情をみる
- 大阪市区部のワンルームマンション事情をみる
- 大阪市の他の駅周辺のワンルームマンション事情をみる
職住近接が叶うディープな街、西中島南方駅
西中島南方駅周辺は、梅田・新大阪・なんばといった大阪の主要ビジネスエリアへのアクセス性に優れ、ビジネスマンや転勤族を中心とした単身世帯に根強い人気を誇るエリアです。
地下鉄御堂筋線と阪急京都線の2路線が利用できる立地は、平日の通勤や週末の移動にも非常に便利で、都市生活者にとって高い利便性を提供しています。
さらに、新大阪駅まではわずか1駅という距離感から、出張の多いビジネスマンにとっては「職住近接」の理想的なロケーションといえるでしょう。
近年ではオフィスやホテルの開発も進んでおり、駅周辺の景観も少しずつ洗練されてきています。
西中島南方駅（御堂筋線側1番出口）の景色
西中島南方駅（阪急南方駅側2番出口）の景色
派手な商業施設こそ多くはないものの、飲食店やスーパー、ドラッグストアなど生活に必要な施設は一通り揃っており、特に夜遅くまで営業している飲食店が多いため、仕事帰りの需要にも対応できるのが特徴です。
ディープな飲食街の特集で取り上げられるなど、食べることが好きな単身者にはうってつけの街です。
西中島南方駅周辺のワンルームマンション売却相場動向
※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K成約価格中央値）
西中島南方のワンルームマンション価格は、2013年頃を底に上昇トレンドが続いています。
2018〜2019年頃には、築20年前後の物件でも1,000万円を超える成約事例が目立つようになり、築浅・駅近・設備充実といった条件の良い物件では1,300万円台〜1,500万円台での流通も珍しくありませんでした。
2020年のコロナ禍では一時的に売買の動きが鈍ったものの、2021年以降は再び価格が回復し、2023年〜2024年にかけては「駅近・フルリノベ済・設備充実」といった条件の物件では、1,600万円以上での成約も見られるなど、価格は高値圏を維持しています。
西中島南方駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移
西中島南方駅周辺のワンルームマンション賃料平均は 5.9万円でした。
※本グラフは、Yahoo!不動産 大阪府の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2025年6月10日時点のもの）
西中島南方駅周辺のワンルーム賃料は、長らく5万円台前半で安定していましたが、2025年6月時点でついに6万円台に突入しました。
インフレや建築コストの上昇、管理費・修繕積立金の増額により、大阪市中心部のワンルーム賃料が全体的に上昇基調にあることが、周辺エリアにも波及しています。
今後、西中島南方エリアは「駅近＋築浅＋設備充実」という条件の物件に対して、6万円台中盤〜後半も視野に入ると考えられます。一方、築古物件や設備に乏しい物件との二極化も進む見込みであり、賃料の高止まりには注意が必要です。
西中島南方駅がある大阪市淀川区の人口動向と将来予測
※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。
大阪市淀川区の人口は2025年から減少に転じ、そこから緩やかに減少する予測です。
ワンルームマンション入居者のメインターゲットである生産年齢人口（15歳から65歳）も2025年をピークに減少を始め2040年までには12万人を割る見込みです。
こうした中、西中島南方駅周辺エリアでは、梅田へのアクセスの良さを背景に一定の需要を維持してきましたが、近年は20〜30代の単身層を中心に、より都心部（北区・中央区など）への居住志向が高まっていることから、駅距離のある物件や築年数の経過した物件では「選ばれる物件」への変革が重要です。
今後は「駅近」「築浅」「設備の充実」といったポイントが賃貸競争力を左右する重要な要素となっていくでしょう。
西中島南方駅周辺の主要施設・主要大学など
西中島南方駅周辺の主要施設
西中島南方地区は、飲食店激戦区として知られています。
特にB級グルメや居酒屋が充実しており、単身者や学生が多いエリアで、手頃な価格で美味しい食事を楽しめる店が多数あります。
西中島南方駅徒歩約9分
淀川沿いにはさまざまな施設が整備されていますが、西中島エリアには野球場やバーベキュー広場があり、週末には家族連れでにぎわう人気スポットとなっています。
自然を感じながら気軽にアウトドアを楽しめる環境が整っており、住民の憩いの場としても親しまれています。
西中島南方駅徒歩約7分
淀川河川公園
西中島南方駅周辺のハザードマップ
南海トラフ巨大地震が発生した場合、どこまで津波が押し寄せてくるかを示したハザードマップです。
■0.5ｍ未満（1階床下浸水）■0.5ｍ～3ｍ未満（1階床上～軒下浸水）
■3ｍ～5ｍ未満（2階床上～3階軒下浸水）■5ｍ～10ｍ未満（3階床上～4階軒下浸水）
出典：水害ハザードマップ（大阪市）をもとに株式会社FGHが作成したものです。
西中島南方駅周辺は淀川のすぐそばにあり、地形的にも低い場所に位置しているため、南海トラフ大地震のような大規模災害時には、浸水のリスクが高いエリアとされています。
西中島南方駅がある大阪市淀川区の外国人割合
2024年12月末現在の住民基本台帳人口184,388に対し、外国人住民数は10,381と外国人割合は5.63%です。
大阪市24区中11番目に多い数値です。大阪市の中では平均的な割合です。
西中島南方駅がある大阪市淀川区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数
大阪府淀川区の刑法犯検挙件は361件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は約237件です。
大阪市24区内では14番目に多いエリアです。
西中島南方駅がある大阪市淀川区のワンルームマンション関連の条例
大阪市淀川区においては、大阪市のワンルームマンション条例が適用されます。
18㎡以上
2.3m以上
・全住戸数の10％以上の駐車場と、3%以上の自動二輪（バイク）置き場が必要
・ワンルーム形式住戸数1戸ごとに0.7台分以上の自転車置き場が必要
・自転車置き場の必要台数のうち5%は原付置き場とする
・ワンルーム形式住戸が30戸以上の場合は設置が必要
・30戸未満の場合は防犯カメラや遠隔監視システムでの管理も可
区ごとにより厳しい規制が設定されている東京都23区と比較すると、やや条件は緩い印象です。
西中島南方駅に似ている日本国内の鉄道駅
新宿へのアクセス良好、ビジネス街・住宅街の中間的な立地。中小オフィスが多めです。
栄・名古屋駅にアクセス良好。住宅地・飲食店・利便施設がバランスよく集まっています。
西中島南方駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）
N様（プレミアムステージ新大阪駅前 ご売却）
「営業担当滝田さんの対応はいつも敏速で丁寧、回答もわかりやすかったです。大阪支店業務担当小松さんも丁寧に商談を進めてくださいました。気持ちよく売却することができました。ありがとうございました。」
