【東武】東向島駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説

スカイツリーを間近に望む下町。江戸の花園と鉄道博物館が寄り添う、東武線の住宅地

東向島駅は、東武スカイツリーラインの駅です。浅草へ直通約10分、東京スカイツリーの足元・とうきょうスカイツリー駅へは3駅。隣の曳舟駅で乗り換えれば、押上から東京メトロ半蔵門線に直通し、大手町・渋谷方面へも1本でアクセスできます。

駅のすぐ隣には、蒸気機関車や歴代の実物車両を展示する「東武博物館」が高架下に広がり、鉄道文化の香りが漂います。駅から歩いて8分ほどの「向島百花園」は、江戸時代の文化元年（1804年）頃に開かれた歴史ある花園。国の名勝・史跡に指定され、梅や萩のトンネルなど四季の草花が楽しめる、この街ならではの贅沢です。

東向島駅前の景色

街並みは、昔ながらの商店と住宅が混ざり合う落ち着いた下町。都心至近でありながら家賃・物件価格が手頃な水準に保たれており、コストを抑えて都心圏で暮らしたい単身者の受け皿となっています。駅徒歩2分には看護専門学校もあり、看護師を目指す学生の一人暮らし需要も見られます。

東向島北公園の景色

路線の足元も進化しています。2駅隣のとうきょうスカイツリー駅付近では高架化事業が進み、2025年3月に上下線の高架化と踏切の除却が完了、同年12月には新駅舎の使用も始まりました。沿線の安全性と利便性の向上は、東向島を含む沿線住宅地の価値を息長く支えていきます。

スカイツリーを日常の風景として眺めながら、気取らない下町で暮らす——東向島駅周辺は、そんな「都心近くで、肩の力を抜いて暮らしたい単身層」に選ばれ続けるエリアです。

東向島駅周辺のワンルームマンション売却相場動向

※本グラフは、国土交通省　不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）

東向島駅周辺のワンルームマンション成約価格（中央値）は、ここ10年余りで約2倍に上昇しています。2024年・2025年は2年連続で2,600万円と、調査期間の最高値水準で推移しています。

推移を見ると、調査期間の序盤は成約件数が少なく年ごとの振れ幅が大きめでしたが、2019年〜2022年に2,000万〜2,250万円のレンジで足場を固めたのち、2023年に2,300万円、2024年以降は2,600万円へと明確に水準を切り上げています。

背景には、都心部のマンション価格高騰を受けて、浅草・スカイツリーに近く値頃感のある東向島へ需要が波及していることがあります。半蔵門線直通による都心アクセスの良さも、実需・投資双方から評価されるポイントです。

賃料も上昇傾向にあり、相場が最高値水準にある今は、東向島のワンルームマンション売却において良いタイミングといえます。

墨田区の人口動向と将来予測

※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所　将来推計人口・世帯数　日本の地域別将来推計人口　令和5(2023)年推計よりFGHが作成したものです。

墨田区の総人口は2050年以降も増加が続くと見られています。
東京23区の中でも都心から近く、利便性が高いエリアで、ファミリー層・シニア層・外国人居住者など多様な層の転入が増加しています。

墨田区はかつての「町工場と下町の住宅地」という歴史を背景に、もともと高齢者比率が高めのエリアです。

ワンルームマンションのメインターゲットである生産年齢人口（15〜64歳）は2035年頃から微減に転じるため、将来的には外国人需要や高齢者向け賃貸への転用・サービス付き住宅の導入など、時代と人口構造に合った供給の工夫が重要になります。

墨田区の外国人割合

2025年4月1日現在の住民基本台帳人口284,200に対し、外国人住民数は17,035と
外国人割合は5.99%です。
東京23区の中で外国人割合は8番目に少ないエリアとなっています。

東向島駅周辺の主要施設

東向島駅周辺は、江戸の花園と鉄道文化、身近な公園がそろう、歴史と暮らしやすさに恵まれたエリアです。

東向島駅周辺の主要大学・専門学校と自宅外通学者数（推定）

※在学生数は各校の規模を基にした概算値、自宅外通学者割合は、各大学の公開情報や地域特性を基にした推定値です。

東向島駅に似ている日本国内の鉄道駅

阪神本線で梅田へ約10分の、昔ながらの商店と住宅が混ざり合う下町の駅です。
都心至近でありながら家賃・物件価格が手頃で、単身者の受け皿となっている点が、東向島とよく似ています。

名鉄瀬戸線で栄町へ数分の、閑静な住宅地に寄り添う小さな駅です。
都心のすぐ近くに落ち着いた暮らしの街が広がり、値頃感のある住宅地として選ばれている点が、東向島と共通しています。

墨田区のワンルームマンション関連の条例

墨田区においては、ワンルームマンションの開発に関する条例として「墨田区集合住宅条例」が適用されます。

・総戸数が15以上の共同住宅、寄宿舎、長屋

もしくは

・地上3階建て以上かつ総戸数が10以上の共同住宅、寄宿舎、長屋

参考：墨田区集合住宅条例（墨田区）

東向島駅周辺の再開発情報

場所：東京都墨田区（とうきょうスカイツリー駅付近の約0.9km区間）
最寄駅：東武スカイツリーライン とうきょうスカイツリー駅（東向島駅から2駅）
概要：墨田区が東武鉄道とともに進めている、とうきょうスカイツリー駅付近の鉄道高架化事業です。踏切の除却により道路と鉄道それぞれの安全性向上と交通のボトルネック解消を図るもので、事業期間は平成29年度から令和10年度まで（予定）。2025年3月に上下線の高架化が完了し、地域の長年の悲願であった伊勢崎線第2号踏切が除却されました。同年12月には新駅舎と新下りホームの使用も開始。今後も留置線の高架化工事などが進められるほか、高架下には南北の交通広場をつなぐ歩行者専用道路が整備され、線路で隔てられていた南北の市街地の一体化が図られます。スカイツリーの足元がより安全で快適に生まれ変わることは、同じ路線に乗る東向島の暮らしやすさと沿線価値を高める追い風となります。
竣工：事業期間は令和10年度まで（予定）（2025年3月上下線高架化・2025年12月新駅舎使用開始）
参考：東武鉄道伊勢崎線（とうきょうスカイツリー駅付近）連続立体交差事業（墨田区）

東向島駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）

東向島駅周辺の取扱物件一覧

東向島駅徒歩15分圏内のワンルームマンションの取り扱い実績です。
査定価格については個別にお問い合わせください。

AXAS墨田アジールコート/MAXIV東向島フュージョナルDUE/RELUXIA東向島/SS.Advance八広/アイル東京向島/スカイコート向島第2/ハーモニーレジデンス東京イーストコア#002/ファーストプレイス東向島/ル･リオン東向島/ルクシェール東向島/ルフレ プレミアム向島/向島マンション/白髭橋ロイヤルコーポ

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他社で「損切り（赤字売却）しかない」と言われた物件でも、高く売れる可能性はある？

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