【大阪メトロ】阿波座駅のワンルームマンション売却事情｜査定相場・売り時・仲介と買取の注意点を徹底解説
投稿日2025/06/14
この記事の要約
- 阿波座駅周辺のワンルームマンション価格は、2025年上期には1,800万円と約10年ぶりの高水準を記録しました。
- 阿波座駅周辺のワンルーム賃料平均は8.3万円となっており、インフレや建設コストの上昇等を背景に上昇傾向にあります。
- 大阪市西区は再開発と都市機能の高度化が進んでおり、2040年頃までは人口増加が続くと予測されています。
- 阿波座駅周辺は大阪湾に近く埋立地に隣接した低地に位置するため、南海トラフ大地震による浸水リスクが特に高いエリアです。
- 株式会社FGHにおける阿波座駅周辺ワンルームマンションの平均売却期間は85.3日です。
西区らしいおしゃれ感がある都市型生活エリア、阿波座駅
阿波座駅は、大阪市西区にあります。
大阪メトロ中央線と千日前線が交差する交通利便性に優れたロケーションに位置し、梅田やなんば、本町といった主要ビジネスエリアへのアクセスが良好です。
にもかかわらず、駅周辺は比較的落ち着いた雰囲気を保っており、ビジネスパーソンやファミリーを中心とした単身層に根強い人気があります。
一方で、築年数の経過した物件や、管理状態に難のある物件は、他エリアと同様に空室が長期化するケースも散見されます。
特に競合物件との差別化が進んでいる近年の市況では、適切なリノベーションや賃料調整といった対応が空室対策として求められるようになっています。
阿波座駅（阿波座駅前交差点8番出口）の景色
阿波座駅（大阪メトロ中央線1番出口）の景色
幹線道路や高速道路といったインフラに挟まれた駅で、駅前はやや地味な印象です。
靱公園〜京町堀方面の落ち着いた住宅ゾーンと、中央大通沿いの商業・業務機能とのバランスが、単身者・DINKs層・医療・IT関係者などからの高い定着率を支えています。
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阿波座駅周辺のワンルームマンション売却相場動向
※本グラフは、国土交通省 不動産情報ライブラリよりFGHが作成したものです。（1R,1K,1DK成約価格中央値）
阿波座駅周辺のワンルームマンション価格は、2013年の1,700万円から始まり、2016年下期には990万円まで急落した後、2016年には一気に2,000万円まで回復するなど、非常に大きな波を描いて推移しています。
2016年下期の990万円という底値は、おそらく一時的な需給バランスの崩れや、リノベーション前の築古物件が多く流通したことによると考えられます。
2022年からはインフレ懸念や建築コストの上昇、金利の先高観を背景に再び投資用不動産市場が活況に。阿波座周辺でも再開発や交通利便性への期待感が再燃し、2025年上期には1,800万円と約10年ぶりの高水準を記録しました。
今後も築浅物件や好立地物件への安定した需要が見込まれますが、築古物件や設備の劣る物件は競争力が低下していく可能性もあり、価格の二極化が進むことが予想されます。
阿波座駅周辺のワンルームマンション賃料相場推移
阿波座駅周辺のワンルームマンション賃料平均は 8.3万円です。（2026年2月20日現在）
※本グラフは、Yahoo!不動産 大阪府の家賃相場よりFGHが作成したものです。（数値は2026年2月20日時点のもの）
阿波座駅周辺のワンルーム賃料相場は、2023年11月時点の6.6万円から、2024年9月には一時7.8万円まで上昇しました。
その後やや落ち着きつつも2025年後半には8万円を超えています。
2024年前半の急激な上昇は、大阪市全体のインフレや人手不足による建設コストの上昇、および管理費や共益費の増加などが賃料に転嫁されたことが一因と見られます。
阿波座駅がある大阪市西区の人口動向と将来予測
※本グラフは、国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口・世帯数 日本の地域別将来推計人口 令和５(2023)年推計よりFGHが作成したものです。
阿波座駅周辺は、大阪市西区の中でも再開発と都市機能の高度化が進む注目エリアのひとつです。
駅直結の利便性と、御堂筋・四つ橋筋・中央大通といった幹線道路や地下鉄の複数路線に囲まれたアクセス性の高さから、若年層・単身世帯を中心に継続的な流入が見られ、2040年頃までは人口増加が続くと予測されています。
しかし、ワンルームマンションの主な入居ターゲットである生産年齢人口（15〜65歳）は、2035年を境に減少へ転じると見込まれており、将来的な賃貸需要を見通す上では慎重な視点も必要です。
阿波座駅周辺の主要施設・主要大学など
阿波座駅周辺の主要施設
バラ園やテニスコートがある、都心の癒し空間です。本町駅からは25番出口徒歩約4分です。
阿波座駅徒歩約5分
参考：靭公園
救急医療体制あり。1924年設立の地域の基幹医療施設のひとつです。
阿波座駅徒歩約5分
参考：日生病院
阿波座駅周辺のハザードマップ
南海トラフ巨大地震が発生した場合、どこまで津波が押し寄せてくるかを示したハザードマップです。
■0.5ｍ未満（1階床下浸水）■0.5ｍ～3ｍ未満（1階床上～軒下浸水）
■3ｍ～5ｍ未満（2階床上～3階軒下浸水）■5ｍ～10ｍ未満（3階床上～4階軒下浸水）
出典：水害ハザードマップ（大阪市）をもとに株式会社FGHが作成したものです。
阿波座駅周辺は大阪湾に近く、かつ埋立地に隣接した低地に位置しています。
南海トラフ大地震による浸水リスクが特に高いエリアです。
阿波座駅がある大阪市西区の外国人割合
2024年12月末現在の住民基本台帳人口110,826に対し、外国人住民数は7,397と外国人割合は6.67%です。
大阪市24区中9番目に多い数値です。
阿波座駅がある大阪市西区の人口10万人あたりの刑法犯検挙件数
大阪市西区の刑法犯検挙件は373件（2024年01月～12月計上件数）です。
人口10万人あたりの件数は約336件です。
大阪市24区内では9番目に多いエリアです。
阿波座駅がある大阪市西区のワンルームマンション関連の条例
ワンルーム形式集合建築物の建築に伴う紛争の防止と良好な居住環境の確保を図ることを目的として「大阪市ワンルーム形式集合建築物に関する指導要綱」が定められています。
18㎡以上
2.3m以上
・全住戸数30戸以上の場合、自動二輪車は別途「大阪市共同住宅の駐車施設に関する指導要綱」に基づき設置
・四輪車は、全住戸数30戸以上かつ敷地面積500㎡超の場合、同要綱に基づき設置
・上記以外は、大阪市ワンルーム形式集合建築物に関する指導要綱の基準に従い、住戸数に応じた駐車施設を設置
・「大阪市自転車駐車場の附置等に関する条例」等に基づき設置
・ワンルーム形式住戸が30戸以上の場合は設置が必要
・30戸未満の場合は防犯カメラや遠隔監視システムでの管理も可
出典：大阪市ワンルーム形式集合建築物に関する指導要綱
大阪市のワンルームマンション規制は、東京都23区の規制と比較すると、最低住戸面積などの面で比較的緩やかな水準にあると考えられます。
今後、規制が強化されるか、現状維持・緩和されるかは、主に次の3つの観点から考察できます。
1.人口・世帯数の減少：人口や世帯数の減少によって住宅供給が需要を上回れば、住宅の量よりも質を重視する政策へ移行し、狭小住戸の供給を抑制する規制が導入される可能性があります。
2.単身世帯の需要：人口が減少しても、単身世帯の動向や都心部への人口流入によっては、小型住戸の需要が維持される可能性があります。需要が底堅ければ、規制強化には慎重な判断が求められます。
3.居住環境の改善：狭すぎる住戸を減らし、一定の居住水準を確保する方向に政策が動けば、最低面積が引き上げられる可能性があります。
仮に最低住戸面積が引き上げられた場合、同じ敷地面積・容積率でも確保できる住戸数が減少し、事業採算性の低下や新築供給の抑制につながる可能性があります。その結果、需要が維持されるエリアでは、既存の築浅物件の希少性が高まり、価格や賃料の上昇要因となることも考えられます。
阿波座駅に似ている日本国内の鉄道駅
新宿に近く都心アクセス良好です。周囲は住宅街が広がり、単身者向け賃貸が豊富なエリアです。
東京駅に近いエリアでありながら下町感が残る街。木場公園やヨーカドーがあり便利な街です。
阿波座駅周辺のワンルームマンション売却成約事例（体験談）
阿波座駅周辺のワンルームマンションをご売却いただいたお客様からの口コミを一部ご紹介します。
I様（ララプレイス阿波座駅前フェリオ ご売却）
「希望金額で売却できるように尽力して頂き感謝しています。ありがとうございました。」
S様（エスリード阿波座サウスプレイス ご売却）
「担当の2名は説明がわかりやすく迅速で好印象でした。改めて、ありがとうございました。」
