中村 彰男の記事一覧

【東京 ワンルームマンション売却】損しないための注意点

鮨屋でおいしいお鮨を安く食べるための秘訣はとにもかくにもそのお店の常連になることである、とミシュラン三ツ星の高名なお鮨屋さんのご主人が言われていました。 ･･･

【東京 ワンルームマンション売却】得られる3つのメリット【実例付き】

何を隠そう私は39歳でマンション投資を始め、18年半後の57歳で手じまいをした元マンション投資家です。 いくらも手元に残ってはいないとはいえ、計算上はトー･･･

マンション投資節税のグレーゾーン

ご存知のとおり、不動産業者がマンション投資を勧めてくるキャッチフレーズは節税、保険代わり、私的年金、利回り商品の4つですが、当社では外部セミナーを始めた8年前か･･･

マンションは管理を買え！といわれていましたね

  足かけ6年にわたり無敗を続けてきた資格試験の連勝が7で止まりました。 立ちふさがった強敵はマンション維持修繕技術者というマニアックな資格で･･･

レバレッジ効果の誤解！～あなたはローン定数を知っていますか？

レバレッジ効果とは 少しでも不動産投資について勉強した人であれば、レバレッジという言葉を知らない人はいないでしょう。 手元資金だけで投資をするよ･･･

不動産投資の必勝セオリー、繰り上げ返済の威力とは

そもそも論で恐縮ですが、投資というのはお金を増やすための行動ですよね。   不動産投資だって投資にかわりはないわけですから、ちゃんとお金が増えてい･･･

なぜ日本人は投資が苦手なのか

FGHでは2023年から、CPM理論という世界標準の不動産投資理論をベースにした不動産投資に失敗しないためのセミナーを始めることになりました。   ･･･

不動産投資とリスクヘッジ、あるいは逃亡者の危険な兆候

不動産投資は、投資と名のつく以上、リスクとは無縁ではありえませんが、リスクはリスクとして正しく捉えたうえで、それなりの対策を講じて運用するならば不動産投資は安全･･･

「修繕準備金」は管理組合の救世主になるか？

職掌柄、毎月100件前後のワンルームマンションの売買仲介契約書類に接していますが、マンション管理の会計面では共通してみられる特徴があります。   ･･･

昭和バブルと令和バブル

かつてのバブル経済の崩壊から30年あまり経ちますから、現役の不動産プレイヤーで、バブルとその崩壊という激動の時代を身をもって味わった人はかなりな少数派になってい･･･

3年前の予言的中、やっぱり固定資産税は最大のリスクだった！？

私は、2015年から昨年まで、足かけ6年にわたり、当社が開催している「売却運用セミナー」の講師を務めていました。   ざっくりしたテイストをお伝え･･･

不動産テックはもう古い

少し前のことになりますが、この道のプロフェッショナル養成を主要業務としている不動産流通推進センター主催の、かなり時代を先取りした講座を受けてみました。 &nb･･･

常識の落とし穴、水吞百姓は裕福だった！？

前回のコラムでは、古代から近世に至る土地制度のフレームを、徴税という観点からお伝えさせていただきました。   現代の歴史教育を受けた私たちは、農地･･･

鎌倉殿の土地政策

今年のNHK大河ドラマでは、源頼朝が副主人公として登場しているそうですね。   私にはテレヴィジョンを視聴するという習慣がないので詳しい内容は知り･･･

大胆予測！！次の消費税増税はいつだ？

増税計画進行中？ 「ついこの間上がったばかりなのだから、消費税の増税の話なんて聞きたくもない」という声が聞こえてきそうですが、もしかしたら未来に向けた遠大･･･

数字に強ければマンション投資には成功する（はず）

前回のコラム内で、“数学で落ちこぼれたわりにはなぜか数字に強いといわれてきた”と自分の過去を振り返ったあと、「そもそも数字に強いってどういうことなのだろう？」と･･･

川嶋辰彦先生の思い出と実務に役立った学び

一度社会に出てしまうと、試験にうなされる夢を見ることを除けば、学生時代のことを思い出す瞬間はあまり多くはないものですが、お世話になった担当教授の訃報ともなれば話･･･

ご存知でしたか？10月は「住生活月間」です

住生活月間の終わりにあたって※このコラムは2021年10月29日に書いています   商売柄、業界紙であるところの住宅新報には長年目を通してきたはず･･･

「記憶のシステム化」が宅建合格の鍵

本コラムは、一般のお客様がメインユーザーになるのでしょうが、そこそこ同業者の方も閲覧いただいているような気がしますので、旬な話題として、余すところ3週間弱で、年･･･

東京オリンピックが終わって、不動産の市場は？

今からちょうど4年前、「誤解だらけの2020年オリンピック問題」と題して、不動産相場について盛んに喧伝されていた、オリンピックを境に暴落するという論調にかみつい･･･

異次元金融緩和の終焉は近いか？

コロナシリーズ第1回の、昨年4月のコラムでは、不動産価格は、金融政策と人口動態の関数で決まる、と述べました。   日本では、2013年春に黒田東彦･･･

税金の過納は単なるヒューマンエラーなのか

前回、前々回と、立て続けに税務当局の思惑について注意喚起を行なってきましたが、いささか腹の立つことがあったので、今回はコロナからいったん離れて、税金がらみのお話･･･

不動産業界歴35年の中村が憂うマイナンバー

税務当局の多年にわたる悲願成就　「マイナンバー」に名前を変えただけの国民総背番号制度   2016年1月に運用が開始されてから、マイナンバーについ･･･

税収減8兆円の衝撃・・どうなる税金？

昨年の暮れに差しかかろうとするころ、2020年度の税収が   予想から約8兆円下振れしそうだ。という衝撃的な報道に接しました。   ･･･

新型コロナと不動産問題の記事がちっとも面白くない理由

なぜ郊外移住促進論は実態以上に浸透しているのか？ 前回は、リモートワークの普及にともなう郊外移住促進論についての懐疑を述べさせてもらいましたが、これに限ら･･･

リモートワークの普及拡大で郊外移住は加速するのか？

新型コロナ対策として導入されたリモートワークは、またたく間に普及していっただけでなく、サラリーマンの働き方を根本から変えていきそうだ、という説がメディアを賑わせ･･･

コロナウィルスと不動産～第2話～

新型コロナはワンルームの相場にどう影響するのか   前回は、新型コロナが不動産価格全般に及ぼす影響について、概括的な説明を試みましたが、今回はもう･･･

新型コロナウィルスの影響で不動産価格は本当に暴落するのか！？

新型コロナウィルスの影響で不動産価格は本当に暴落するのか！？   このところ、新型コロナウィルスの蔓延が不動産価格の暴落につながるのではないか、と･･･