渡邊 勢月矢の記事一覧

【会長ブログ　第10回】日本がインフレになっていきますよ！　私たちは何をするべきなのでしょうか？

日本はご存知のようにおよそ30年という長い期間デフレが続いてきました。 今年から日本も本格的なインフレ局面に入ってきていると思います。 現在ビジネスパーソン･･･

【会長ブログ　第9回】貯蓄から投資へ2024年　－金融リテラシーの向上と行動こそが肝－

明けましておめでとうございます。 今年も宜しくお願い致します。 元旦に発生した能登半島地震、二日に発生した羽田空港衝突事故におきまして、被害にあわれた皆様に･･･

【会長ブログ　第8回】円安に対して危機感を持っていますか？

【会長ブログ　第7回】円安（＠139円）、インフレ　もう他人事ではないですね・・・

2022.7.18 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 最近の円安、インフレ皆さん、どうお考えでしょうか？   お決まりの静観って感じでしょ･･･

【不動産投資　一棟編⑲】売却運用率について

前回は、「自己資金配当率（ＣＣＲ：Cash on Cash Return）」についてお伝えしました。   前回のコラムはこちらになります。 &n･･･

【不動産投資　一棟編⑱】自己資金配当率（ＣＣＲ：Cash on Cash Return）について

前回は、「総収益率（ＦＣＲ：Free and Clear　Return）」についてお伝えしました。   前回のコラムはこちらになります。 &nb･･･

【不動産投資　一棟編⑰】総収益率（ＦＣＲ：Free and Clear　Return）について

前回は、「全期間利回り（ＩＲＲ：Internal Rate of Return）」についてお伝えしました。   前回のコラムはこちらになります。 ･･･

【会長ブログ　第6回】テキサス不動産売却後、1年8ヶ月でようやく源泉還付された！

2022.3.5 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 昨年2021年3月15日に米国の確定申告還付についてという題名でコラムを･･･

【不動産投資　一棟編⑯】全期間利回り（ＩＲＲ：Internal Rate of Return）について

前回は、「負債比率（ＬＴＶ：Loan To Value）ローントゥーバリュー」についてお伝えしました。   前回のコラムはこちらになります。 &･･･

【会長ブログ　第5回】実録「トルコリラ仕組債投資」の続編

2022.1.8 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 あけましておめでとうございます。 今年も宜しくお願い致します。   2022･･･

【不動産投資　一棟編⑮】負債比率（ＬＴＶ：Loan To Value）

2021.12.27 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 前回は、「損益分岐入居率（ＢＥＲ：Break Even Ratio）」についてお伝えしました。 ･･･

【不動産投資　一棟編⑭】損益分岐入居率（ＢＥＲ：Break Even Ratio）について

2021.11.8 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 前回は、「借入返済余裕率（ＤＣＲ：Dept Coverage Ratio）」についてお伝えしました･･･

【不動産投資　一棟編⑬】借入返済余裕率（ＤＣＲ：Dept Coverage Ratio）について

2021.10.25 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 前回は、「税引き後キャッシュフロー（ＡＴＣＦ：After Tax Cash Flow）」につ･･･

【不動産投資　一棟編⑫】税引き後キャッシュフロー（ＡＴＣＦ：After Tax Cash Flow）について

2021.10.11 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 前回は、「税引き前キャッシュフロー（ＢＴＣＦ：Before Tax Cash Flow）」につい･･･

【不動産投資　一棟編⑪】税引き前キャッシュフロー（ＢＴＣＦ：Before Tax Cash Flow）について

2021.9.27 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 前回は、「年間返済額（ＡＤＳ：Annual Dept Service）」についてお伝えしました。 ･･･

【不動産投資　一棟編⑩】年間返済額（ＡＤＳ：Annual Dept Service）

2021.9.13 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 前回は、「営業純利益（ＮＯＩ：Net Operating Income）」についてお伝えしました。･･･

【不動産投資　一棟編⑨】営業純利益（ＮＯＩ：Net Operating Income）

2021.9.6 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 前回は、「リスクパーセンテージ」についてお伝えしました。   前回のコラムはこちら･･･

【不動産投資　一棟編➇】リスクパーセンテージ®

2021.8.16 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 前回は、「運営費用（ＯＰＥＸ）」についてお伝えしました。   前回のコラムはこち･･･

【不動産投資　一棟編⑦】運営費用（ＯＰＥＸ）について

2021.8.2 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 【不動産投資　一棟編⑦】運営費用（ＯＰＥＸ）について 前回は、「実効総収入ＥＧＩ」についてお伝えし･･･

【不動産投資　一棟編⑥】実効総収入（ＥＧＩ）

2021.7.12 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 【不動産投資　一棟編⑥】実効総収入（ＥＧＩ）   前回は、「様々な投資指標」と「総潜･･･

【不動産投資　一棟編⑤】様々な投資指標

2021.6.28 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 【不動産投資　一棟編⑤】様々な投資指標 前回は、「利回りの落とし穴」についてお伝えしました。 ･･･

【不動産投資　一棟編④】利回りの落とし穴

2021.6.7 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 【不動産投資　一棟編④】利回りの落とし穴 前回は、不動産投資は、事業性が強く、初めに目的を決めることが･･･

【不動産投資　一棟編③】不動産投資＜賃貸事業の概念と投資目的の明確化

2021.5.17 代表取締役会長　渡邊　勢月矢   【不動産投資　一棟編③】不動産投資＜賃貸事業の概念と投資目的の明確化   ･･･

【不動産投資　一棟編②】一棟投資の魅力

2021.5.10 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 【不動産投資　一棟編②】一棟投資の魅力 前回は、区分ワンルーム投資との違いを私の主観も踏まえてお伝え･･･

【不動産投資　一棟編①】区分ワンルーム投資との違いについて

2021.4.26 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 【不動産投資　一棟編】区分ワンルーム投資との違いについて 当社は、2007年の創業以来、一貫して区分･･･

【会長ブログ　第4回】テキサス不動産売却後、元本18万ドルが返済された！

2021.4.20 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 第2回のブログの続編になります。   なんと、18万ドル（約1850万）が早期に返済され･･･

【会長ブログ　第3回】トルコリラ大暴落からの少し回復基調

2021.4.12 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 会社を経営しているといわゆるお付き合い的なことが沢山あります。   私は、実務優先なので･･･

【会長ブログ　第2回】テキサス不動産売却後、セラーファイナンスとバルーン返済の行方

2021.3.29 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 以前のコラム（第10回）の続編になります。 改めておさらいです。   私は、2019年･･･

【会長ブログ　第1回】米国の確定申告還付について

2021.3.15 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 2019年5月よりコラムを執筆していますが、これからは、テーマごとに少しくずした形でコラムをブログ的に･･･

【実録！テキサス不動産投資失敗/Tさん編】⑭ 最終話

  2021.2.8 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 （最終話）しっかり物件を選んでも失敗はある 私のテキサス不動産売却のトラブルを綴ったコ･･･

【実録！テキサス不動産投資失敗/Tさん編】⑬

  2021.2.1 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 高額の会費がかかるオーナー会 私のテキサス不動産売却のトラブルを綴ったコラム「アメリカ･･･

【実録！テキサス不動産投資失敗/Tさん編】⑫

  2021.1.18 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 知らないうちに入居者が住んでいた 私のテキサス不動産売却のトラブルを綴ったコラム「ア･･･

【実録！テキサス不動産投資失敗/Tさん編】⑪

  2021.1.5 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 ダラス市からの是正勧告、放っておくと罰金 私のテキサス不動産売却のトラブルを綴ったコラ･･･

【実録！テキサス不動産投資失敗/Tさん編】⑩

  2020.12.28 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 2020年春、いよいよR社が破綻！ 私のテキサス不動産売却のトラブルを綴ったコラム･･･

【実録！テキサス不動産投資失敗/Tさん編】⑨

  2020.12.07 代表取締役会長　渡邊　勢月矢   2019年いよいよR社の破綻へ…… かつて私はテキサス不動産売却で･･･

【実録！テキサス不動産投資失敗/Tさん編】⑧

2020.11.30 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 2019年夏、幹部による2億円の横領!? 私のテキサス不動産売却のトラブルを綴ったコラム「アメ･･･

【実録！テキサス不動産投資失敗/Tさん編】⑦

  2020.11.16 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 現地視察ツアーに参加、テキサス州のコンドミニアムを見学 私のテキサス不動産売却･･･

【実録！テキサス不動産投資失敗/Tさん編】⑥

2020.10.19 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 ノンバンクで50%のローンを組んでユニット購入 私のテキサス不動産売却のトラブルを綴ったコラム「ア･･･

【実録！テキサス不動産投資失敗/Tさん編】⑤

  2020.10.6 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 実勢価格を調査。相場より高くない、むしろ良心的な価格 私のテキサス不動産売却のトラブ･･･

【実録！テキサス不動産投資失敗/Tさん編】④

  2020.9.14 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 テキサス州のコンドミニアム購入を決意 私のテキサス不動産売却のトラブルを綴ったコラム･･･

【実録！テキサス不動産投資失敗/Tさん編】③

  2020.8.31 代表取締役会長　渡邊　勢月矢   初めてのテキサス不動産投資セミナー 2017年のアメリカ出張をきっか･･･

【実録！テキサス不動産投資失敗/Tさん編】②

  2020.8.17 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 アメリカ不動産に興味を持ったワケ 皆さん、はじめまして。Tと申します。  ･･･

【実録！テキサス不動産投資失敗/Tさん編】①

  2020.7.27 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 テキサス不動産の被害者Tさんからのメール 私のテキサス不動産売却のトラブルを綴っ･･･

【特集】アメリカ不動産投資、売却は気をつけろ！⑫

  2020.6.12 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 令和2年度税制改正による海外不動産投資への影響と、私がアメリカ不動産投資で失敗･･･

【特集】アメリカ不動産投資、売却は気をつけろ！⑪

  2020.6.1 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 「米国源泉徴収制度」（FIRPTA）を知っていますか？ 長らく不動産業界に関わ･･･

【特集】アメリカ不動産投資、売却は気をつけろ！⑩

  2020.5.21 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 セラーファイナンスのリスク 前回のコラムで決済間際まで修繕が行われ、請求され･･･

【特集】アメリカ不動産投資、売却は気をつけろ！⑨

  2020.5.10 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 アメリカ不動産の売却は、基本的に売主に不利!? アメリカのテキサス不動産の売却を･･･

【特集】アメリカ不動産投資、売却は気をつけろ！⑧

  2020.4.30 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 不可解な精算書……売却直前で空室を修繕 投資セミナーをきっかけに購入したテキサス･･･

【特集】アメリカ不動産投資、売却は気をつけろ！⑦

  2020.4.20 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 アメリカ不動産では、仲介手数料は売主が全額払う 2019年3月にテキサス不動･･･

【特集】アメリカ不動産投資、売却は気をつけろ！⑥

2020.4.2 代表取締役会長　渡邊　勢月矢   なぜ？　家賃滞納にテキサス州からの支払い停止 前回、売却を決意したところまでお伝え･･･

【特集】アメリカ不動産投資、売却は気をつけろ！⑤

2020.3.24 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 生活保護スキームの崩壊から売却を決意 さて、初年度、翌年と順調に行っていたテキサス不動産投資･･･

【特集】アメリカ不動産投資、売却は気をつけろ！④

2020.3.13 代表取締役会長　渡邊　勢月矢   運用実績（2016年～2018年） 物件の収支ですが、初年度は2016年度の5月に買って･･･

【特集】アメリカ不動産投資、売却は気をつけろ！③

  2020.3.2 代表取締役会長　渡邊　勢月矢     購入目的は4年間の減価償却 ･･･

【特集】アメリカ不動産投資、売却は気をつけろ！②

2020.2.20 代表取締役会長　渡邊　勢月矢   購入物件   私が行ったSection 8（･･･

【特集】アメリカ不動産投資、売却は気をつけろ！①

2020.2.10 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 セミナーのチラシ   　～アメリカ不動産投資との出会い～ 私とアメリカ不動産投資の出会･･･

【第17回】キャンピングカー投資

2020.1.31 代表取締役会長　渡邊　勢月矢   【第17回】キャンピングカー投資 現在、注目を集めている投資に、キャンピングカー･･･

【第16回】合法民泊投資

2020.1.21 代表取締役会長　渡邊　勢月矢   【第16回】合法民泊投資 民泊とは、住居を宿泊施設として、外国人旅行客などに提供･･･

【第15回】転貸スペース投資

2020.1.7 代表取締役会長　渡邊　勢月矢   【第15回】転貸スペース投資 一般的に不動産投資では、月単位で部屋を貸し出しますが･･･

【第14回】物販

2019.12.16 代表取締役会長　渡邊　勢月矢   【第14回】物販 「物販」とは、物を売る商売のことです。   イ･･･

【第13回】メルカリ

2019.11.30 代表取締役会長　渡邊　勢月矢   【第13回】メルカリ 今すぐできる簡単な副業と考えたときに思い浮かぶのは、不用･･･

【第12回】アフィリエイト

2019.11.15 代表取締役会長　渡邊　勢月矢   【第12回】アフィリエイト 政府による「働き方改革」では、副業や兼業を推進して･･･

【第11回】不動産特定共同事業法商品（ふとくほう）投資

2019.10.31 代表取締役会長　渡邊　勢月矢   【第11回】不動産特定共同事業法商品（ふとくほう）投資 不動産特定共同事業法商･･･

【第10回】マイニング投資との比較

2019.10.14 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 【第10回】マイニング投資との比較 一時期、仮想通貨を生み出す「マイニング投資」も注目を集･･･

【第9回】仮想通貨との比較

2019.9.30 代表取締役会長　渡邊　勢月矢   【第9回】仮想通貨との比較 仮想通貨の歴史はまだまだ浅く、顧客保護のための保証制･･･

【第8回】株との比較

2019.9.14 代表取締役会長　渡邊　勢月矢   【第8回】株との比較 株式投資では投資家は株主となります。株主は株式会社が発行す･･･

【第7回】FXとの比較

2019.8.31 代表取締役会長　渡邊　勢月矢   【第7回】FXとの比較 FXとは、正式には「Foreign Exchange」と･･･

【第6回】リートがいいのか現物がいいのか

2019.8.12 代表取締役会長　渡邊　勢月矢   【第6回】リートがいいのか現物がいいのか 現物不動産投資と比較対象となるものにリ･･･

【第5回】不動産投資のスタート

2019.7.30 代表取締役会長　渡邊　勢月矢   【第5回】不動産投資のスタート 初めて不動産投資をする人がスタートするに際して、･･･

【第4回】不動産投資のデメリット

2019.6.30 代表取締役会長　渡邊　勢月矢   【第4回】不動産投資のデメリット 不動産投資のデメリットは、自己資金が必要と･･･

【第3回】不動産投資のメリット

2019.6.17 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 不動産投資のメリット 不動産投資のメリットは複数ありますが、大きなものをあげれば、「ミドルリ･･･

【第2回】ツールとしての不動産投資

2019.5.30 代表取締役会長　渡邊　勢月矢   お金を生み出す道具として、不動産はとても優れています。たとえば株や仮想通貨とい･･･

【第1回】なぜ不動産投資をすべきか

2019.5.9 代表取締役会長　渡邊　勢月矢 私の娘が通っている小学校には、保護者が６年生の子どもたちの先生となり、自身の仕事について語る授業･･･